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消防系统年度季度月度维保计划实施方案
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目录
一、 目的与范围
二、 参考资料
三、 维保内容
1、火灾自动报警系统
2、自动喷淋灭火系统
3、消火栓系统
4、防火卷帘系统
5、防排烟系统
6、应急照明及疏散指示系统
7、气体灭火系统
8、应急广播系统
四、 维修细则
1. 巡检制度
2. 系统日常运行工作
五、 该项目消防系统现状
六、 附录
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一、目的与范围
1、目的:为了能对本项目的各类消防设施进行有效的维护及保养,使
其保持原有的工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将
人员及财产损失降至最低。
2、范围:本计划适用于本项目维保合同商定的消防设备及维保内容。
3、维保时间:维保合同约定
二、参考资料
1、中华人民共和国消防法
2、建筑消防设施检测技术规程
3、消防产品现场检查判定规则
4、国家现行的其他规范要求及物业管理规定。
三、维保内容
1、火灾自动报警系统
(一)、检查消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制器、联动控制
器、楼层声光、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
(二)、检查火灾自动报警器自检功能、消音功能、故障报警功能、火
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警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认系统是否
处于正常良好状态。
(三)、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试
验。
(四)、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
(五)、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。
(六)、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功
能。
(七)、进行报警及控制线路检查。
2 、自动喷淋灭火系统
(一)、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施
等是否处于正常完好状态。
(二)、用末端放水装置进行放水试验,检查水流指示器和压力开关的
报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
(三)、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况;测试水
力警铃工作是否正常,压力电气信号是否正确。
(五)、试验水流指示器与消防控制室报警功能,信号反馈是否正常。
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3、消火栓系统
(一)、依次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水
设施等是否处于正常完好状态。
(二)、最高点消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水
质。
(三)、试验与消防控制室报警功能、信号反馈是否正确。
4 、防火卷帘系统
(一)、试验防火卷帘控制器的联动报警功能:要求防火卷帘控制器应
能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信
号,发出声、光报警信号。
(二)、防火卷帘控制器的手动控制功能:要求防火卷帘控制器手动操
作卷帘下降、停止、上升等功能应正常,消防控制设备上防火卷帘信
号显示应正常。
(三)、现场启动:要求现场手动启动内、外侧手动控制按钮,防火卷
帘上升、停止、下降等动作正常,并向控制室消防控制设备反馈其动
作信号。
(四)、远程启动:要求在控制室消防控制设备上手动启动防火卷帘控
制装置,防火卷帘停止、下降等动作正常,并向控制室消防控制设备
反馈其动作信号。
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(五)、自动启动:要求用于分隔防火分区
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