毛居民律师—如何审查商务合同教程教案.ppt

如 何 审 查 商 务 合 同 ？ 主讲人：毛居民律师 辽宁开宇律师事务所 电话：024 毛居民律师简介 毛居民律师系辽宁开宇律师事务所高级合伙人，中文／英文双学士、国际法学硕士，公司法专业律师，长期担任宝马、家乐福、三菱、江森、华晨、中国电信、中国黄金等企事业单位首席法律顾问，沈阳师范大学兼职教授、硕士生导师， 沈阳仲裁委员会仲裁员，先后荣获沈阳市AAA诚信律师标兵、辽宁省优秀律师、全国模范党员律师标兵等称号。 1、通览全文，与经办人员沟通，了解具体情况 2、明确合同目的，设计安全交易方案 3、从委托方利益与市场地位出发设计适当的合 同条件 一、合同审查基本方法 5、总结概括，检查是否存在漏洞 6、回复方式 ①WORD文件：修改模式加备注 ②PPT/复印件：出具修改意见 ③附件加信函 一、合同审查基本方法 1、整体合法性 ①农用土地的转让、联建 ②农用土地的征占 ③商品房认购与预定 ④无施工资质的挂靠 … … 二、合同合法性审查 2、条款合法性 ①招商承诺的退税及土地出让金返还 ②管辖条款（管辖地/仲裁） ③产品质量责任免责 …… 二、合同合法性审查 3、主体资格与证照 ①营业执照 ②特种经营许可 ③资质证书 二、合同合法性审查 4、标的物合法性审查 ①房屋产权证 ②土地使用证 ③商标证、 ④专利证 ⑤交通工具登记证 二、合同合法性审查 1、付款性风险（担保方式） 2、履约能力风险（资信审查） 3、税费承担（约定与法定） 4、违约责任（罚款） 三、风险性审查 1、预付款（比例与支付方式） 2、发票（增值税/收据/提交时间） 3、履行期限（周期合理） 4、抵押登记与公证 四、合同可操作性审查