辛集市城乡总体规划2.pdfVIP

第四章 中心城区规划 第一节 中心城区性质与规模 第七十八条 城市性质 中国皮都，以发展精细化工、装备制造业及现代商贸服务业为主 的新兴区域中心城市。 第七十九条 城市规模 1、城市人口规模 近期（2015 年）：中心城区人口 36 万人； 中期（2020 年）：中心城区人口 50 万人； 远期（2030 年）：中心城区人口 80 万人。 2、城市用地规模 近期（2015 年）：中心城区建设用地总量控制在 4348.78ha，人 均不得超过 120.8㎡。 中期（2020 年）：中心城区建设用地总量控制在 5667.67 ha ，人均不得超过 113.35㎡。 远期（2030 年）：中心城区建设用地总量控制在 8800.00ha，人 均 110.00㎡。 第二节 中心城区空间发展策略 第八十条 城市空间拓展方向 中心城区空间拓展，应对土地资源实行系统整合或有效利用，坚 持集中紧凑的利用模式。本着立足现状，酌情挖潜，着眼未来，有序 拓展的基本思路，理性控制城市发展的脉络与走向，以“延北、扩东、 控西、填南”的城市发展策略，防止城市空间形态的无序蔓延与失控。 经对现状空间拓展轨迹、土地适用性评价、空间生长引导性要素 或限制性等要素综合分析，将中心城区的空间增长边界控制在东至东 外环路、西至安新路、南至石济客运专线以北、北至位伯镇以南。 为便于城市综合管理，结合市域空间管制原则，中心城区空间管 制范围划定为石黄高速公路以南、石济客运专线以北、西部至本市行 政管辖边界、东部至双柳树村东纵向公路。总面积约为 174 平方公里。 在此范围内，一切建设活动均应按照禁建区、限建区、适建区和已建 区四个类别进行空间管制。 第八十一条 空间格局与用地结构 着力构建 “一城、两轴、三廊、四区”的空间格局，引导中心城 区由单一人文空间向生活、生产、生态相结合的综合空间转变，由相 对平淡的空间向极具地域特色的空间转变。城市各类建设用地空间关 系应达到整体优化，土地资源的配置比例逐步趋向科学合理，与民生 期盼相吻合，与产业发展相协调，与区域中心城市地位相对应，与城 市健康跨越发展相一致。逐步形成 “居住用地，工业仓储多区分列， 城市核心依附主轴，各类绿地内洒外泻”的用地结构。 第八十二条 空间拓展模式 中心城区的空间拓展依附兴华路、教育路、工业路等主要城市纵 向发展轴，按照 “改造—更新、填充—升级、拓展—跨越”三大板块 自南向北有序拓展，形成本市以新促旧、互动发展的功能区。 第三节 中心城区用地规划 第八十三条 居住用地（R） 1、用地指标 中心城区以二类居住用地为主。居住用地面积2938.46 公顷,占 城市建设用地的 33.39%，人均居住用地面积 36.73 平方米。 2、居住用地与居住环境 居住用地应依托老城区逐步向外延伸，形成以西南部为主，东北 部为辅的空间格局。 继承和发扬地方特色的居住文化，提升居住环境质量，提高社会 服务配套标准；居住区结合城市中心服务体系、综合交通体系、绿地 开放空间系统发展；满足社会各类购房需求，鼓励发展与住宅建设相 关的产业，使房地产业成为新的经济增长点，辛集成为生态宜居城市。 3、提高居住质量 应合理控制居住区规模，新建居住区按居住人口规模分为居住区、 小区、组团三级控制，力求编制高品位、有特色、可满足社会不同居 住需求的居住区规划。同时必须遏制城市棚户区的滋生与蔓延。 4、城中村改建 进一步加大城中村改造力度，就地改建或就近迁入城区的 61 个 村庄，其建设标准必须按照城市居住区的模式与要求进行建设与管理。 5、保障性住房建设 应按比例配建保障性住房。挂牌出让的商品住房用地新上项目， 须按照项目总建筑面积 10% （5%为廉租房，5%为公共租赁房）以上的 比例配建保障性住房，并在规划出让条件中予以明确。 未按规定落实配建的项目，不得进行土地出让、不得办理建设用 地规划许可证、建设工程