世联_滨海度假物业特征专题报告_96PPT[精品].pptx

滨海度假物业专题;;度假居住生活价值体系;;慢的去处1——无所事事，呆在三亚的“家”中，作自己喜欢作的事情;慢的去处2——在小径中漫步，时光悠悠;慢的去处3——在阳光漫漫的日子里，坐在一个地方发呆，静看时间流逝;购买度假物业人士，多携带家人一同前往，成功人士往往工作繁忙，平常难以顾及家庭感情的交流，可以利用这难得的度假时间，和家人共度。;慢的时间2——与爱人或挚友在一起，分享度假美好浪漫时光;慢的时间3——与家中宠物宝贝在一起，其乐融融;拉近与海的距离——能抬头看海最好，如果不能住在海滨，也要很方便地前往海边;便利的生活配套——可以方便的品尝美食、购买生活所需;需要社区提供多种贴心服务，便利生活随手可得;不被外界打扰，安静的度假居住是业主关心的一大要点;;通过园林公共空间进行交流;参加社区各种活动是大量认识新朋友的最好机会;养生是度假生活中不可缺少的一环;美好生活更需注重日常锻炼以保持身体健康，游泳则是三亚度假不可或缺的要素;;一条短期度假客户的活动路线——吃住玩乐外加SHOPPING，乘兴而来，尽兴而归;;度假园林的重要元素;突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性;材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材，局部采用茅草等自然元素;道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感;园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现自然隔断;三五成群的椰林，随处可见的鲜花，茂密的灌木植被，度假气息随处可见;随处可见的室内外情景小品可增加度假情趣;多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣;度假园林的重要节点;规模不大的中央景观展示区，拉大景深面;主入口无须刻意凸现尊贵，闲暇随意却不失精致;外部广场只需做到适度开放性，控制人流，同时注意与社区整体形象的结合;滨河景观大量软性原生元素结合园林形成度假氛围，强调舒适写意;度假物业立面特征;现代风格的度假物业立面多以浅色调为主，明亮鲜艳，富于变化，与周边景观融合;材质多体现原生态的感觉，大量采用天然或仿???材和石材元素;公寓立面的多采用弧形元素，增强休闲度假氛围，别墅线型简洁，可大胆采用坡屋顶;;;;度假物业户型与城市户型异同;大空间松散格局，减少隔断的影响;注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性;公寓仅需满足部分生活功能，弱化厨房、餐厅等功能，但是适当增强套房功能;别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露台，甚至可以考虑赠送私家泳池;强调景观与采光，增大开间，减小进深，特别关注观景阳台和大面积窗户;;;;半地下室——送面积的常规做法;利用架空层实现地下室功能，减少平地土方工作量;庭院——前庭后院打造业主的独享私密活动空间，满足高端客户价值取向，可以实现全部赠送;大露台——增加情趣观景活动空间，可以实现全部赠送;大悬挑——可以利用一层悬挑增加露台空间的同时，增加一层灰空间;大悬挑的另类思路——仅挑出1.5m，之外可以用轻钢构件（预留）做成悬挑雨棚，从而实现完全赠送;别墅偷面积方式总结;;社区风格主题贯穿;本项目推荐风格演绎;;大溪地概念诠释——原生态、悠闲、法式浪漫;主题诠释;原生态的大溪地主题风格提炼;将人文元素融入园林小品中，最易体现异域风情文化;火山石、茅草、木材等大量原生材料的采用;鲜花是大溪地必不可少的元素，同时尽量避免出现裸露地面;椰林是最易突出特带滨海度假氛围的植被;;Noosa产品特征－如何从建筑、规划的角度提炼度假元素;多层或洋房的立面多以简洁的现代风格为主，色调多以白色或轻淡暖色调为主，大量使用纯色涂料，大量平屋顶结合轻钢结构挑空遮阳篷的屋顶;别墅的建筑立面－大量的使用白色，简洁明快的线条，大量使用坡屋顶，多数为一层半，不超过两层，大量窗与灰空间的利用;增强河景价值－视觉上加强灰空间的处理，从参与性上，采用入户码头与木栈道的结合;非海景项目，园林打造度假氛围－元素，小组团布置，大量运用参与性水系（嬉水池），具有浓厚文化特色的小品;Noosa 公寓产品特征提炼－通透，灰空间，;产品设计特点－公寓产品Noosa Pacific ，75平米左右河景两房;多层/公寓的户型参考－强调采光，通透，景观;多层/公寓产品，强调景观与采光，强调通透，尤其实主卧与客厅＋餐厅＋开放厨房组合;Noosa 度假别墅产品建筑特征提炼－阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合;Noosa 度假别墅产品建筑特征提炼－阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合;连院小独栋别墅户型200平米;独栋产品示例－200平米;NOOSA别墅产品设计亮点与特点;NOOSA别墅产品设计亮点与特点－度假空间原生态;NOOSA别墅产品设计亮点与特点－室内空间室外化，生活不被建筑所羁绊，不