房地产开发企业阁费审计应注意的几个问题.doc

房地产开发企业阁费审计应注意的几个问题 ????一、掌握房地产开发企业应纳税费的项目????房地产开发企业应纳税费主要有：１．以经营收入为计税依据的营业税及相应城市维护建设税、教育费附加；２．代收代缴的契税；３．以房产租金收入为计税依据的房产税；４．以利润为计税依据的企业所得税；５．以新建房屋（含商品房、自用房）的建筑面积为计费依据的市政基础设施配套费、人防工程建设费、消防设施建设费、地段差等；６．以征用土地面积为计算依据的土地使用权出让金；７．房地产开发企业的非法收入，如层次差、车库阁楼的额外收入等。????二、了解房地产开发的建设程序????１．立项。在计划管理部门的立项批复中载明