对房地产市场调控政策的反思.doc

对房地产市场调控政策的反思 ????一、当前房地产市场发展的基本态势????(一)房地产调整周期明显缩短????近年来，房地产市场起伏较大，调整周期明显缩短，形成房价短期内大幅上升——实施严厉的调控政策——房价应声下降——放松调控政策——房价报复性上涨的循环路径。以2008年房地产市场发展状况为例，2008年第四季度，房地产市场进入寒冬，出现量价齐跌，土地流拍，东部沿海省份中小房地产企业资金链断裂；2008年12月，国家出台一系列税收、金融方面优惠政策，如将住房转让环节营业税免征年限由5年缩短至2年，对普通自住二套房实行优惠贷款政策等，以促进房地产市场平稳发展；2009年3月底，北京房地