4月全国房地产经济学自考试题及答案解析.docxVIP

PAGE1 / NUMPAGES1 全国2019年４月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 第一部分选择题（共44分 ） 一、单项选择题（本大题共24小题，每小题１分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产的空间的固定性特征决定了（） A.房地产商品的单一性和非匀质性B.房地产商品的双源性和统一性 C.房地产商品的普遍性和长期性D.房地产商品的平衡性和对称性 2.房地产商品的类型主要有（） A.房地产服务、房地产开发、房地产咨询B.建筑地块、房屋、房地产服务C.生活用房、生产用房、行政用房D.土地、房屋、附属建筑物 3.从本质上讲，房地产业是（） A.主要依靠信贷支持的产业B.主要依靠自有资金的产业 C.主要依靠流动资金的产业D.主要依靠长期投资的产业 4.房地产经济效率增长率（） A.以产业的生产总值为基础B.以产业的销售率为基础 C.以产业增长率为基础D.以产业利润率为基础 5.消费结构中对住的比重的降低，会对房地产产业规模产生（） A.稳定的效应B.收缩的效应 C.膨胀的效应D.波动的效应 6.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（） A.xx绝对地租B.xx级差地租I C.xx级差地租ⅡD.xx垄断地租 7.xx非居住用房规划要体现（） A.综合开发的原则B.与住宅交错的原则 C.统一建设的原则D.平面布局的原则 8.房地产商品需求缺乏价格弹性是指（） A.0E d1B.E d=1 C.E d1D.E d0 9.国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（） A.1～3倍B.3～6倍 C.6～9倍D.9～12倍 10.楼面地价与土地单价的换算关系是（） A.土地单价＝楼面地价×覆盖率B.楼面地价＝土地单价×覆盖率 C.土地单价＝楼面地价×容积率D.楼面地价＝土地单价×容积率 11.房地产价格中的某宗土地的单价是指（） A.按可建筑的最大使用面积来分摊的单价 B.按可建筑的最大土地面积来分摊的单价 C.按可建筑的最大建筑面积来分摊的单价 D.按可建筑的最大居住面积来分摊的单价 12.房地产价格评估市场比较思路源于（） A.房地产价格形成的替代原理B.房地产价格形成的生产费用价值论C.房地产价格形成的预期原理D.房地产价格形成的供求原理 13.房地产估价具有两个鲜明的特性，即（） A.普遍性和一般性B.科学性和艺术性 C.自然性和社会性D.独立性和可行性 14.房地产企业开发经营管理制度的内容包括（） A.企业用工制度B.房产管理制度 C.房屋营销工作管理制度D.规划、设计和报建工作制度 15.我国房地产企业借壳上市是指（） A.通过发行公司债券xx B.将其内部多个效益好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市 C.通过出资购入一家上市公司，掌握控股权 D.将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司 16.当某项投资方案是可取方案时，是指（） A.内部收益率为零B.内部收益率大于零 C.净现值大于零D.净现值最大 17.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（） A.土地市场过度竞争B.土地买卖价格不合理 C.造成了土地资源的严重浪费D.土地交易市场无序 18.房地产综合开发过程的主要程序是（） A.市场研究→投资决策→设计方案→施工建设 B.投资决策→设计方案→筹集资金→施工建设 C.前期工作→投资决策→项目建设→竣工验收 D.投资决策→前期工作→项目建设→房屋租售 19.在房地产开发过程中，项目选择和可行性研究是在（） A.前期工作阶段进行的B.项目建设阶段进行的 C.投资决策分析阶段进行的D.项目租售阶段进行的 20.建设项目进度控制的重点在于（） A.设计进度B.施工进度 C.招标进度D.拆迁进度 21.在房地产开发过程中，项目监理是在（） A.项目建设阶段进行的B.投资决策分析阶段进行的 C.前期工作阶段进行的D.项目租售阶段进行的 22.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（） A.经济适用的高品住房B.档次较高的市场价商品住房 C.社会保障性的廉租住房D.由所在企业提供住房 23.住房分配社会化是指（） A.实行社会化、专业化的维修管理和服务 B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房 C.通过住宅市场购买或租赁住房 D.由政府统一执行住房分配职能 24.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（） A.收入结构政策B.金融政策 C.税收政策D.收入增长政策 二、多项选择题（本大题10小题，每小题2分，共2０分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目