（房地产项目管理）金地地产与宏远集团联合竞投地产项目协议书.pdf

（房地产项目管理）金地 地产与宏远集团联合竞投 地产项目协议书 1 联合竞买编号 2006G024 号地块协议书 甲方：东莞市金地房地产投资有限公司 法定代表人： 地址： 电话： 乙方： 广东宏远集团有限公司 法定代表人： 地址： 电话： 鉴于东莞市土地交易中心对位于东莞市万江区港口大道旁，编号为 2006G024 地块（以下简称 “该地块”）进行挂牌出让，甲方及乙方拟联合竞买该地块，竞 2 买成功后共同投资设立项目公司对该地块进行开发。甲、乙双方共担风险、分享 收益，按照股权比例进行项目公司利润分成。 第一条、 联合竞买 第一条、 1、 甲乙双方组成联合竞买小组，报名参加该地块的出让报名，并出具联合竞买 所需文件并明确各自占该项目权益的比例。 1 、 2、 甲乙双方按照本协议确定的各自项目权益比例出资交纳竞买保证金，共同派 出代表参与现场竞买。 2 、 3、 甲乙双方通过理性分析，共同商议确定联合竞买策略、最高可承受地价、 竞买现场决策等事宜。 3 、 4、 为体现甲乙双方联合竞买地块的诚意，保障甲乙双方的利益，本协议签订生 效后，任一方不得放弃联合竞买，或在双方认可的承受地价以内放弃联合竞 买；如任一方放弃竟投，即视为违约，违约方所交纳的竞买保证金将作为违 约金赔偿给对方 4 、 第二条、 项目公司的成立 3 第二条、 1 、竞买成功后，甲方与乙方以自有资金共同投资设立东莞市 房地产开 发有限公司（暂定名，以下简称“项目公司”）进行本地块开发建设，注册资 金人民币 万元，其中由甲方出资 万元，占股权比例 ％，由 乙方出资 万元，占股权比例 ％，项目的后续开发建设所需资金由甲乙 双方按股权比例以自有资金继续投入或项目公司直接融资进行项目开发。 2 、项目公司为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。项目公司 的经营范围为负责本地块的单项开发建设和销售，最终以工商行政管理部门 核准为准。甲乙双方在本协议共识的基础上另行签订成立项目公司的相关合 同、公司章程及相关文件。 3 、股东之间可以相互转让其全部股权或者部分股权，股东向股东以外的人转让 其股权时必须经全体股东同意；不同意转让的股东应当购买转让的股权，如 果不购买转让的股权，视为同意转让。 4、 经股东同意转让的股权（包含前款规定的视为同意转让的股权），在同等条件 下，其他股东有优先购买权。 4 、 5、 通过竞买获得该地块土地使用权过程中所产生的一切相关税费由成立后的项 目公司承担，计入项目开发成本。 4 5 、 第三条、 项目公司的营运 第三条、 1. 本项目由甲方以项目效益最大化为目的主持开发，由甲方组建经营班子及开 发团队进行项目开发，经营班子及开发团队提取项目销售收入的3％作为项目 管理费用，用以支付员工及管理团队工资及福利待遇、项目公司日常运营成 本、项目公司办公及营业场所费用、公关、接待等费用开支。 1. 2. 用于本项目推广、营销、策划等费用为项目公