房屋租赁合同法的相关法律规定.pdfVIP

关关关关关关关关关关关关关关 　　房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承 租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合 同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有 书面形式、口头形式和其他形式。　　第二百一十二条租赁合同是出租人 将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　第二百一 十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金 及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。　　第二百一十四条租赁期限 不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人 可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采 用书面形式的，视为不定期租赁。　　第二百一十六条出租人应当按照约 定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途　　第 二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方 法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的， 应当按照租赁物的性质使用。　　第二百一十八条承租人按照约定的方法 或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿 责任。　　第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使 用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损 失。　　第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有 约定的除外。　　第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出 租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维 修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应 减少租金或者延长租期。　　第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁 物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他 物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出 租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。　　第二百二十四条承租人 经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出 租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当 赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　第 二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所 有，但当事人另有约定的除外。　　第二百二十六条承租人应当按照约定 的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十 一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支 付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年 的，应当在租赁期间届满时支付。　　第二百二十七条承租人无正当理由 未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第二百二十八条因第三 人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减 少租金或者不支付租金。　　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出 租人。　　第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 租赁合同的效力。　　第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。　　 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁 损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或 者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第 六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合 同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　第二百三十 三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该 租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合 同租赁该房屋。　　第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁 物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。　　 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出 异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。　　合同范本　　 甲方：__________(出租人)乙方：__________(承租人)　　双方经友好 商，根据《合同法》