公共建筑综合能源服务解决方案.pdf

公共建筑综合能源服务解决方案 目录 1 公共建筑能源服务市场分析 CONTENTS 2 我们的解决方案 1 公共建筑能源服务市场分析 公共建筑能源系统的运营 公共建筑包括办公建筑，商业建筑，酒店建筑，科教文卫体建筑，信息建筑，通信建筑，交通运输类建筑以及仓储建筑。 公共建筑能源系统组成 冷站 热站 空调末端 生活热水 自来水 中水 照明 电梯 配电系统 新能源发电 —— 主要运营模式 —— 业主单位下属部门自主完成 交由专业物业公司运营 (后勤部或工程部等) 与能源系统运营相关的支出包括能源费、能源系统维修保养费 目前比较多的业主将能源系统交由物业公司运营，通常物业公 用以及运营团队人工成本。 司与业主商谈一个物业管理费的总价，其中包含了能源费。 公共建筑能源系统能效现状 我国建筑能效水平整体落后于发达国家 建筑围护结构热工性能偏弱 设计与建设存在问题 能源系统运营水平不高 我国公共建筑每平方米年耗能是 设备数量和容量超出正常使用需 只注重安全稳定运行，在节能降 欧洲、日本等发达国家同类建筑 要；只注重建筑的美观和内部装 耗上意识淡薄，缺失对能源系统 的1.5-2倍。 修；在配电、空调暖通等系统上 能耗分类分项计量，多未实现对 投入不多，在使用前也少有精心 关键运行数据的采集； 调试。 人才极其匮乏，运营团队普遍欠 缺专业性； 缺乏良好的优化运行工具。 公共建筑能源服务市场现状——建筑节能服务 建筑节能改造服务 — 节能服务公司向业主(或物业公司)提供服务，保证建筑使用功能和室内热环境质量，降低使用过 程中能源消耗活动，是提升建筑能效的主要手段。 技术路线 两大业态 管理节能：通过对用能的人员及用能设备进行科学管理 能效管理信息化服务 技术节能：采取先进的技术手段来实现节能 合同能源管理(EMC)模式下的节能改造服务 两大业态面临的主要问题 能效管理信息化 EMC模式下的节能改造 ——加装各种表计，对能耗数据进行采集、处理、分析—— ——服务对象无需投资，节能服务公司提供方案，分享收益—— ➢ 缺乏对运行规律的理解 ➢ 节能服务公司良莠不齐 ➢ 节能公司大多商业资信度相对较低 ➢ 以 “大数据”、 “云计算”等噱头博眼球，实用性不高 ➢ 节能量核定的技术性与专业性较强 ➢ 金融机构缺乏判断节能收益的能力 ➢ 服务公司有意增加量测点数量 能效管理信息化业务市场一直萎靡不振 节能量认定难以达成一致 很难解决项目资金 公共建筑能源服务市场现状——运行托管服务