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（可行性报告）油城石化 加油站加油站可行性分析 油城石化加油站项目投资可行性分析报告 一、 油城石化加油站项目概况： 油城石化加油站位于东营市陈庄镇南 5 公里处永馆路旁边，北边 区域的陈庄镇属于黄河北第一大镇，已经十分繁华，企事业单位较多， 商业气氛较浓，整体经济水平较高。社区居民生活水平较高，人均拥 有车辆比率偏大，汽油的需求量同一般乡镇相比明显偏高。 油城石化加油站门口的永馆路是一条东西方向的四车道双向车流 量行车路线，连接东营市和沾化县，更是山东半岛地区通往北京、天 津、河北等各省市的交通要道，过往车辆多，车流量大，燃油需求量 较大。该道路非高速路，过往车速居中，非高速行驶，道路状况较好， 因此，增大了进站加油的比例。加油站紧挨路边，周围没有高大的树 木及绿化带遮挡，能见度很高；路中间没有隔离带，站点对面的车辆 可以调头进站加油；相关的水电设施也非常完备。另外，由于永馆路 较窄，马上要进行拓宽施工，工程完工后车流量必定会更多，燃油需 求量会更大，因此，该加油站在未来的发展中潜力较大。 站点密度方面，油城石化加油站周边小规模加油站较多，扎堆现 象严重；东边2 公里处还有两座中石化老牌加油站，销量一直很好。 这些加油站的存在会对油城石化加油站的经营产生不小的影响。跨国 石油公司的逐步进入也会对加油站的经营产生直接的 该项目潜在的风险还有：国家经济政策的变化、工艺技术的变化、 新材料新产品的出现、城镇规划造成的拆迁及不可抗力事件造成的经 营终止等，都会影响加油站的正常经营。当然，这些因素都是不确定 的。 二、加油站项目地理位置评价 内容 分值 目前日通过量（28） 22 路中隔离带（5） 5 主辅路隔离带（5） 5 能见距离(10) 8 进出站难度（4） 4 商业环境（3） 2 加油站密度（10） 3 油箱空度（4） 2 司机购油习惯（2） 1 地块规则性（7） 5 水电暖依托性（3） 2 拆迁可能性（10） 7 经济发展方向（9） 6 得分（百分制，60 分合格） 72 三、 经营情况和经济效益分析 加油站现有土地 510㎡为国有土地出让，使用权到2043 年，有土 地证，无房产证。约 4000㎡土地为租赁使用。现有单枪加油机9 台， 四个地下罐合计 100 立方。砖混结构楼房上下 12 间，9 成新，另有西 边平房 4 间。罩棚虽大，需拆除重建。目前日销售量为汽油0.2 吨， 柴油 0.2 吨。 我公司收购后，预计总投资 375 万元，其中收购 280 万元（土地 及加油站手续 200 万元，房子 70 万元，油罐 10 万元），改扩建投资 75 万元（办公室 5 万元，办公设备购置 5 万元，厕所 15 万元，罩棚 30 万元，路面硬化 5 万元，加油机更换 10 万元，其他设备 5 万元）。流 动资金投资 20 万元，全部为自有资金。 加油站运营年限预计为 32 年，固定资产折旧年限按直线法计提， 其中房子 20 年，罩棚 10 年，加油机 5 年，罐体 10 年（净残值暂不 考虑）。加油站员工预计 6 人，人均年费用 1.7 万元。预计拆除废旧 物资出售收入 3 万元。预计每年销售汽油