林业资源评估案例.pdfVIP

. . ××省××集团、××林场拟转让林木及一年林地使用权资产 评估报告 摘 要：本案例描述了中林资产评估有限公司接受荷兰欧洲纸业 ( 中 国 ) 有 限 公 司 ( 以下 简 称 欧 洲 纸 业 ) 和 ××林浆 纸 业 集 团 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 ×× 集 团) 的委 托 ， 按 照 公 认 的 资 产 评 估 方 法 ， 对 ××集团 、 ××省国 营 ××林场 （以 下 简 称 ××林场 ） 所 属 的面 积 为 3,614.8 公 顷 的 桉 树 为 优 势 树 种 林 木 资产及 10,302.6 公顷林地一年期使用权资产进行的 评估工作。本案 例是 对委估资产在二零零八年七月一日所表现的市场价值做出了公允反映。 关 键字： 资产评估、案例研究 背景 ： 该 评 估 案 例 中 的 荷 兰 欧 洲 纸 业 ( 中 国) 有 限 公 司 是 隶 属 世 界 500 强 的 欧 洲 纸 业 集 团 ， 集 团 总 部 设 在 荷 兰 ，2006 年 开 始 在 中 国 考 察 建 立 林 浆 纸 一 体 化 生 产 基 地 ， 2007 年 3月 在 ××省考 察 ， 并 最 终 与 ××省发 改 委等部门商谈确定将年产 120 万吨浆、 120 万吨纸基地建在××省××市。作 为对××省最大招商引资项目的支持，经省政府工作会议决定，由××省南 部十大国有林场向荷兰欧洲纸业 ( 中 国) 有限公司分期转让林木、林地资 产共计 180万亩，作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。 该 评估是以上 180万亩林地转让工作的第二批 100 万亩部分，主要涉 及××省南部五个国有林场。 评估价值类型：根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类 型为：市场价值。 评估基准日：本项目资产评估基准日为二零零八年七月一日。 word 教育资料 . . 1. 资产清查核实 要 对评估对象的真实性、合法性和其他具体情况进行查证。 1.1 调查的过程和方法 制定资源资产核查技术方案；现场实地勘察、测量；出具森林资源 核查报告。 1.2 调查 结果 经现场实地核查，委托方提供的森林资源资产清单，整体合格率为 93.9% ， 超 过 本 次 评 估 要 求 小 班 调 查 合 格 率 90.0% 的 要 求 ， 该 资 产 清 单 可以作为森林资源资产评估的依据 2. 评估方法的选择及评估思路 2.1 评估 方法 该评估的目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地 使用权转让合同提供价值参考依据，考虑评估对象现有的具体情况，本 次评估林木采用了重置成本法、收获现值法、市场价倒算法，林地采用 了林地现行市价法； （1） 重置成本法 对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法。 即按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相 类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。其计 算公式为： word 教育资料 . . En— 评估值； K—调整系数，含蓄积、胸径等系数构成； Ci — 第 i 年的以现行工价及 生产水平为标准的生产成本（含地租） ， 具体包括定植成本、抚育成本、管护费、地租等项； P—折现率； n—林分年龄。 根据当地掌握的实际情况，幼龄林的生产成本主要包括定植成本、 抚育成本、管护费、地租等项，其中： 定植成本为定植当年一次性投入； 抚育成本为定植当年起三年的抚育期内，每年投入相同成本，主要