社区商业大讲堂.pdf

社区商业 一座未被开垦的金矿 返本开新 弘道辅仁 社区商业开发背景一 1.城镇化建设 2.中心城区土地资源稀缺 造成 商品房开发量猛增 市中心好地段开发饱和 引发 新城遍地开花 人口外扩于城市周边区域 产生 大量农村居民进入城市生活 社区商业边缘化 造成 社区商业需求 非核心商圈社区商业成功 Page 3 社区商业开发背景二 3. “便捷性消费”与 “社交需求” 城市居民对于便捷性消费与社交功能需求增加， 高端消费去市中心（如商务宴请），就近消费 激发了社区商业的增长。 4.社区购物中心数量激增 无论是一线城市或是二线、三线城市 ，如 2014年下半年，上海将有近35.8万平 方米的社区商业入市。 Page 4 社区商业开发背景二 社区购物中心数量比较 90 80 70 60 上海社区购物中心数量达83家 50 40 30 20 购物中心的社区化趋势，在上海表现尤为明显，2013 10 0 上海 北京 广州 深圳 年沪上社区购物中心数量达到83家 ，高出第二位北京 2008年数量 45 23 19 21 2013年数量 83 44 25 35 39家之多，位居全国首位。 新增数量 38 21 6 14 嘉定区 社区购物中心逐渐阶梯转移至近郊和远郊 第一阶段：分布于市区内环（周边）与中环之间 青浦区 第二阶段：外移到中环附近和远郊老城区 松江区 第三阶段：开始深耕城乡结合部外环和远郊新城 上海社区型购物中心分布 奉贤区 Page 5 社区商业开发背景三 2013年底，全国500户