完整版远洋太古里解析.ppt

About us | 30 ? Copyright Centaline Consulting, 2014 方所书店的跨界美学—— 集书店、美学生活、咖啡、植物与展览空间与服饰时尚等混业经营为一体，其背后 实则是一种体验式消费。 此种消费模式受当下商业体追捧，那该如何解读体验式消费？ About us | 31 ? Copyright Centaline Consulting, 2014 【体验式消费发展阶段】当下体验式消费分为三个发展阶段：分别是初级、中级与 高级的体验模式。 发展阶段 初级体验模式 中级体验模式 高级体验模式 商业表现 典型的“购物 + 餐饮 + 娱乐” 模式 ，它主要强调的是业 态组合，对物业特色方面 要求不高。 只注重业态组合的基础上， 大规模的增添建筑形态的 变化，内部装饰的变化， 使业态组合与物业形态有 机融合 ，更多地激发消费 者参与的热情。 不仅将视觉、触觉、味觉都融 入其中， 而且还会感受到文化 氛围，通常情况下以主题化的 面貌出现， 它是最能使人感觉 到愉悦的全方位参与的购物行 为方式。 典型案例 锦华万达广场、凯丹广场 凯德天府、香港朗豪坊 远洋太古里、沈阳大悦城 About us | 32 ? Copyright Centaline Consulting, 2014 【体验式消费发展趋势】引领全球的“ M-O-S-T ”发展模式是未来新兴中产阶级的 全新休闲生活方式的代表方向。 S O M Movie Tourism Sports Outdoor T About us | 0 ? Copyright Centaline Consulting, 2014 本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 四川中原顾问项目部 SiChuan.01.2015 商业案例研究 ——远洋太古里项目 About us | 1 ? Copyright Centaline Consulting, 2014 [ 关键字 ] 定位透视 城市核心区 低密特色街区 方所书店 体验式消费模式 品牌商家选址数据 [ 简介 ] ? 本案例介绍了远洋太古里商业物业，着重分析项目定位原因——资源嫁接和 差异化竞争是主要定位依据；其次，项目以低密街区形象入市，建筑上采用独 栋和连廊设计，川西文化和现代建筑风格相融合，构成特色低密步行街；另外， 以方所书店为切入点简要介绍目前体验式消费的运作模式；最后整理电器类、 超市类以及快时尚类的主力品牌商家的选择需求，一揭不常知道的数据说。 About us | 2 ? Copyright Centaline Consulting, 2014 A. 第一部分 项目定位透视之一 B. 第二部分 项目定位透视之二 C. 第三部分 项目区位 D. 第四部分 项目产品信息 E. 第五部分 典型主力店赏析 F. 第六部分 体验式消费模式简析 G. 第七部分 品牌商家选址需求 H. 第八部分 案例小结 报告内容 About us | 3 ? Copyright Centaline Consulting, 2014 “里”：译为“巷子”； 开篇，先从锦里说起…… ——项目定位透视之一 About us | 4 ? Copyright Centaline Consulting, 2014 锦里之于武侯祠等同于太古里之于大慈寺； 锦里位于一环路内城市中心区域； 嫁接武侯祠旅游文化区，定位于仿古街，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成 都版清明上河图”； 2004 年 11 月开业，现已成为成都旅游文化的城市名片。 太古里位于城市心脏地带——春盐商圈内； 嫁接大慈寺佛教文化区，春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区，是开放式、低密度的 街区形态购物中心； 2014.11 月开业，不言而喻——太古里发展远景将比锦里更胜一筹。 About us | 5 ? Copyright Centaline Consulting, 2014 【项目定位】太古里项目定位与锦里有异曲同工之妙，从已成熟运营的锦里仿古街 区可折射出本项目落址的共性——资源嫁接。 锦里 概述 锦里 “ L ”型布局围 绕武侯祠，共享 旅游客流，功能 上互为补充，以 低密仿古街区融 入旅游文化氛围； 太古里 “ U ”型布局围 绕大慈寺，共享 商圈客流，以现 代建筑特色和川 西建筑特色相结 合融入商业氛围。 城市中心区域 低密仿古街区 “ L ”型嫁接 太古 里 城市心脏地带 低密特色建筑街区 “ U ”型嫁接 图片 1 图片 2 图片 3 图片 1 图片 2 图片 3 Abo