新兴社区商业研究文档可编辑修改.ppt

研究对象均价范围： 3500 — 7500 元 / 平方米，按均价分段选取楼盘。 多期开发楼盘价格变化幅度较大，表中数据为多期楼盘平均价格。 调查楼盘均价 3850 5000 5550 5850 5800 7250 四季花城 星海名城 阳光棕榈园 招商海月 蔚蓝海岸 金色家园 楼盘均价 各业态店铺数量 3.5% 2.2% 21.6% 4.2% 14.5% 8.8% 8.4% 1.5% 4.2% 14.1.8% 2.2% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 超 市 2 4 h 便 利 店 餐 饮 药 店 美 容 美 发 服 装 鞋 帽 地 铺 眼 镜 冲 印 店 零 售 空 置 银 行 样本各业态店铺数量比 数量 餐饮、美容美发、超市零售、服装鞋帽、地铺、药店为社区中数量较 多的业态。 社区商业调查分析 23.0% 1.0% 15.8% 3.2% 11.6% 3.2% 3.0% 0.4% 2.2% 7.6% 9.8% 2.8% 16.4% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 超 市 2 4 h 便 利 店 餐 饮 药 店 美 容 美 发 服 装 鞋 帽 地 铺 眼 镜 冲 印 店 零 售 空 置 银 行 其 它 样本各业态面积比 面积 1. 面积方面，超市零售、餐饮、美容美发所使用面积最多； 2. 虽然各样本均为入伙的社区，由于商业规划、社区商业成熟的滞后 的影响，空置面积仍有近 10% 。 社区商业业态分析：商业面积 社区商业调查分析 921 60 100 104 109 50 50 35 71 74 91 168 57 0 200 400 600 800 1000 超 市 2 4 h 便 利 店 餐 饮 药 店 美 容 美 发 服 装 鞋 帽 地 铺 眼 镜 冲 印 店 零 售 空 置 银 行 其 它 各业态平均单铺面积 单铺面积 1. 由于受金色家园超市单个样本影响，超市单店平均面积达到 921 平方米。 2. 其他业态单铺平均面积集中在 50 — 100 平方米之间。 3. 在社区店中，超市、餐饮、药店、美容美发、银行是可以承租较大面积商铺 的业态。 各业态平均单铺面积 社区商业调查分析 社区商业模式形成的因素 形成因素 商业物业产品 社区商业业态 主力店 / 品牌店 物业营销模式 居民消费状况 社区位置 / 规模 …… 可控因素 不可控因素 住宅均价 社区位置 / 规模、居民消费能力对社区商业的影响： 社区位置 / 规模 居民消费能力 通过住宅均价反映社区居民消费能力。 住宅价格、商铺租金关系图 180.00 120 92.5 100 70 70 0 2000 4000 6000 8000 10000 金 色 家 园 金 域 蓝 湾 蔚 蓝 海 岸 招 商 海 月 阳 光 棕 榈 园 星 海 名 城 四 季 花 城 0.00 40.00 80.00 120.00 160.00 200.00 住宅价格 商铺租金 ? 由所调查样本显示，住宅价格与商铺租金有一定的正相关关系，这 与社区所在地段有关； ? 租金水平也与社区居民消费能力有关。 商铺租金与住宅价格的关系 社区商业调查分析 单店平均面积与住宅价格的关系 单店面积与住宅价格关系图 327 171 113 56 61 97 65 0 150 300 450 金 色 家 园 金 域 蓝 湾 蔚 蓝 海 岸 招 商 海 月 阳 光 棕 榈 园 星 海 名 城 四 季 花 城 0 3000 6000 9000 单店面积 住宅价格 ? 由所调查样本显示，住宅价格与单店平均面积有一定的正相关关系， 这与社区居民的消费能力有关； ? 住宅价格高的社区，更能吸引大型休闲娱乐、服务、零售商家。 社区商业调查分析 社区商业业态： ? 餐饮、美容美发、超市零售、服装鞋帽、地铺、药店为社区中 数量较多的业态。 ? 在社区店中，超市、餐饮、药店、美容美发、银行是可以承租 较大面积商铺的业态。 ? 各业态商铺面积最多集中在 50 — 100 平方米之间。 社区商业与住宅价格的关系： ? 商铺租金随着住宅价格的降低而呈降低趋势。 ? 住宅价格越高的社区，相应单店平均面积越大，这是因为价格 越高的住宅，越能吸引使用规模大的商铺的品牌购物、休闲、 娱乐商家，占用越多社区商业面积。 对商业物业营销的启示 ? 招 商 对 象： 餐饮、美容美发、超市零售、服装鞋帽、地