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新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案 裁判摘要 一、根据合同法第一百一十条规定， 有违约行为的一方当事人请 求解除合同， 没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同， 当违 约方继续履行所需的财力、 物力超过合同双方基于合同履行所能获得 的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为平衡双方当事人利益， 可以允许违约方解除合同， 但必须由违约方向对方承担赔偿责任， 以 保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。 二、在以分割商铺为标的物的买卖合同中， 买方对商铺享有的权 利，不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利 必须受到其他商铺业主整体意志的限制。 原告：江苏省南京新宇房产开发有限公司，住所地：江苏省南京 市中山路。 法定代表人：周秋隆，该公司总经理。 被告：冯玉梅，女， 40 岁，住安徽省马鞍山市金家庄区。 原告江苏省南京新宇房产开发有限公司 （以下简称新宇公司） 因 与被告冯玉梅发生商铺买卖合同纠纷， 向江苏省南京市玄武区人民法 院提起诉讼。 原告诉称： 被告与原告签订商铺买卖合同一份， 购买原告开发建 设的时代广场第二层一间商铺。 被告付清了购房款， 原告也已将该商 铺交付被告使用。 1999 年 6 月 18 日，在时代广场租房的江苏嘉和百 货有限公司（以下简称嘉和公司）因经营不善，遭到哄抢后倒闭，各 小业主经营的商铺也随之关门停业。当年 12 月，购物中