一手盘代理销售合同.docx

代理销售合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 营业执照注册号： 营业执照注册号： 联系电话： 联系电话： 地址： 地址： 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目（ ）楼盘 进行独 家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条 款： 第一条委托代理主要事项 全程代理 营销策划 代理销售 第二条委托代理项目的位置、面积 1、 代理项目坐落位置： ; 2、 代理项目总面积约为 方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一） 第三条销售价格 1、 销售面积按建筑面积计算； 2、 合同所约定的销售房屋价格均价为 元/ m2 ；乙方应按照与甲方所商定并经甲方 签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表）进行销售； 3、 在实际销售中，如属溢价方式销售，销售合同均价不超过 元/ m,在溢价范围内 乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方底价以内销售，乙方须赔偿甲方的损失。 第四条甲方权利与义务 1、 提供有效的营业执照和开发资质证书复印件； 2、 提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施 工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料 ； 3、专人配合销售，负责签定《认购协议书》及《北海市商品房 （买卖）合同》、收款， 办理售房合同登记备案、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作； 4、 对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行 政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效； 5 、提供装修好的售楼部、配备售楼电话、必要的办公用品及设备并保证三通（水、电、 网络）。 6、 甲方负责承担本项目自行发布的广告宣传和活动推广费用及售楼部日用易耗品（如 水电费、电话费、饮用水、文具用品、交通费等费用）。 6、可以定期检查、督导乙方工作，并指派专人负责房屋买卖合同的签章及私章 ； 7、 作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响 ； &负责按时支付乙方佣金； 9、 负责与贷款银行做好沟通工作，并支付相关费用。 10、 其他： 第五条乙方权利与义务 1、 乙方必须提供营业执照和机构代码证书复印件，提供销售保证金 万元； 2、 按双方协商确定的广告内容，乙方只承担自行发布销售广告宣传费用以及相关资料 制作费用； 、负责联系督促业主购买商品房相关合同及协议，并督促业主按时提供按揭材料，并 协助办理按揭等有关手续。 、售楼处业务人员薪资、福利待遇。 5、 本合同签署后，在 入场展开实际运作，销售准备期 —天。 6、 切实完成向甲方承诺的销售计划，严格执行销售价格及付款方式，特殊情况须经甲 方书面同意； 7、 不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务； &不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广 ； 9、 未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在 24 小时内交付甲方，其它约定除外； 10、 协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售 均视为乙方完成； 11、 乙方应当为甲方保守相关商业机密； 12、 乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象 ； 13、 其它 第六条代理销售佣金按以下项方式计算 本代理合同底价成交的按成交总价的 4% 吉算给乙方，超过本代理合同底价的溢价部份，甲乙 双方按照6: 4的比例分配。 第七条代理销售佣金结算方式 1、 按揭及公积金贷款：当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方 应按售房合同成交总额，依照本合同第六条计算佣金；乙方向甲方请款售房合同成交总额 2% 及溢价佣金用于支付分销商及开支，其余部分待银行按揭放款到账后一次性结清。 2、 一次性付款：当甲方收到所签售房合同及房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房 合同成交总额，依照本合同第六条计算佣金。 3、 当甲方收到按揭款或一次性客户全款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为每月 日，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交代理佣金发票。 第八条佣金发票 1、乙方的佣金中需开 %的佣金发票给甲方。（溢价部分税费的计算方式按所协商方 式来定） 第九条甲方违约责任 1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设 计变更或销售面积变化，以及因交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均 由甲方负责； 2、 甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金， 则每超过一天按应付佣金的 %向乙 方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为 0 万元。乙 方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任 ； 3、 如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工