V111_商铺租赁合同-法务修订稿20140126.docx

项目 商铺租赁合同 甲 方： 注册地址： 法定代表人： 营业执照注册号： 联系电话： 联络通信地址 邮编 乙 方： 1.个人姓名（中文） 性别 居民身份证/护照号码 联络通信地址 邮编 联络电话 移动电话 2.公司全称（中文） （英文） 法定代表人 营业执照 联络电话 移动电话 联络通信地址 邮编 甲方依据与—省—市 路 号， 项目内编号 为 栋 号商铺所有权人所签订的合同，作为出租代理人与乙方订立商铺 租赁合同。双方根据有关法律，本着互惠互利原则，就商铺租赁签订本合同 第一条租赁标的 1双方按本合同条款及条件，由甲方将位于 —省 市 路—号，— 项目（下称“项目”）内编号为 栋 号单元（下称“租赁区域”） 出租给乙方，租赁区域平面图见附件一。公安编号为： （甲方内部编号 为： ），当公安编号与甲方内部编号不一致的，以公安编号为准。 2租赁区域的建筑面积为 平方米（下称“租用面积”）。租金、物业管理 费及相关费用均以租用面积为基数计算（以当地政府房产部门最终测绘面积为准） 。 3乙方声明对项目所在区域及环境、项目、租赁区域及其附属设施、设备状 况，包括但不限于墙体、地面、天花板、水、电、通讯、空调、燃气等设施的各接 口、布局和容量限定等设施有无，已有充分了解，并接受该现状作为租赁区域交付 使用的标准。 1-4甲方提前30日通知乙方后，有权根据项目整体布局调整乙方租赁区域 （包 括但不限于位置、面积等），乙方应配合，具体调整方案由双方商定。 1-5甲方已取得《建设工程规划许可证》，证号为： 。 第二条租赁用途 1乙方承诺仅以 商号/名称/品牌在租赁区域经营 。 未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、租赁区域的用途和在租赁区域经营 的品牌、类别和模式。 2在租赁区域内经营业务前，乙方自行向政府部门申请取得所有必要的执照、 批准、许可证（如有）；乙方确保在租赁期限内该等证照完全有效，并在各方面均 符合该证照规定之经营范围。 3在本合同签订同时或经甲方同意后的开业 7日前，乙方向甲方提供与上述 品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如 乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。 4乙方应当是在租赁区域所在地设立的具备法人或经营负责人资格的经营主 体。否则，乙方应于本合同签订后 30日内在租赁区域所在地设立具备法人或经营 负责人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙 方对该主体履行本合同承担连带保证责任。 第三条租赁期限 1租赁期限为 年，自 年 月 日始（下称“租期起算日”）至 年 月 日止。 如甲方向乙方发出书面通知、公示的项目开业日，与本合同约定的租期起算日 不一致的，以甲方发出书面通知的项目开业日为准，租赁、计租总期限维持不变， 相应的租期起始日、计租日期进行提前或顺延。 2乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府验收并具备合法开业条件。 3乙方如欲续约，应在租赁期限届满 3个月前向甲方提出书面申请；若甲方 同意续约，双方签订书面续约协议；若乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请， 或乙方申请续约未获甲方同意，或双方就续约条件无法达成一致的，则本合同在租 赁期限届满时自动终止，乙方应在租赁期限届满后立即无条件将租赁区域按甲方要 求恢复原状或按交付使用时状态交还。 第四条租金费用 租赁区域的租金按租用面积计算，标准为 元/天/卅，每月租金合计人民币 拾—万—仟—佰—拾—元整（Y: ） 4-1租金按季支付，每季租金在本季开始前提前 15日交纳。具体如下: 起 止 月租金（元） 年租金（元） 4-2乙方首期租金交纳日为 年 月 日，所交纳租金为 年 月—日至—年 月—日，其余租金支付方式为：以一个季度（三个月） 为一个交租期，乙方应在每季开始前提前 15日 （遇法定节假日延迟至节假日后第 个工作日）向甲方一次性足额支付本交租期租金。 3租金不包括：物业管理费、商业管理费、能耗费等其他费用。 4-3-1能耗费 租赁区域内使用水、电等费用标准，由甲方根据当地相关部门公布及调整为基 准测算确定（变压器损耗及线损等按乙方租用面积比例分摊） ，按照分装计量的小 水表/小电表实际使用读数，乙方每月向甲方支付有关费用，甲方出具财务收据。 双方确认，乙方向甲方缴纳的各项能源费用，均为甲方代相关公用事业部门收取。 4-3-2其他费用 燃气（如有）、通讯、有线电视等所发生的其他一切公用事业的申请及服务费 用，均由乙方根据其实际用量向相关公用服务部门直接申请并每月按时向相关部门 缴纳。上述费用于乙方接收租赁区域之日开始计算。乙方应按时缴纳相关的公共事 业费，如因未交纳而造成的停电、停水、停电话等一切后果，由乙方自行解决并承 担相应责任。 4