上海房屋买卖合同0001.docxVIP

上海市房地产买卖合同 特别告知（一） 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、 上海市工商行政管理局根据 《中 华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买 卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、 公平的原则订立合同。 房地产买卖是一种民 事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立 房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利 人共同拥有同一房地产， 买卖房地产签订合同时， 房地产权证内的共有人应在合 同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的， 参加房改购房时的同住成年人应在合同附 件五相关关系内表示同意出售， 并签字盖章； 因故无法在合同内签字盖章的， 应 出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前， 应与其配偶协商一致， 出售后配偶 再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保， 双方当事人可就定金数额、 支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验 收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付 的方式。 卖售人将原购入的商品住房出售的， 开发公司提供的住宅