2019年中国房地产市场总结及2019年展望20191.pptVIP

30 过去十年，城市化水平每年提高 1.37 个百分点， GDP 年均增速为 10.49% ，是过去三十年 中增长最快的十年。根据联合国相关数据， 预计未来十年，我国城市化率将以年均 1.1 个百 分点的速度提升，每年新增城镇人口约为 1700 万人， GDP 增长率将在 7%~8% 之间， 十八大 报告也提出 2020 年要全面实现小康社会，居民实际收入较 2019 年翻一番 ，这将为我国房地 产市场提供发展空间。 经济发展与城镇化 继续为房地产业提供发展空间 图：近三次人口普查期间城市化率与 GDP 走势对比 51.3% 15% 25% 35% 45% 55% 0 10 20 30 40 50 万 亿 元 GDP 总额 ( 左 ) 城市化率 ( 右 ) 0.69 个百分点 0.98 个百分点 10.46% 1982-1990 城市化率 每年提高 GDP 年均 增长率 9.80% 1991-2000 2019-2019 1.37 个百分点 10.49% 数据来源：国家统计局， CREIS 中指数据 China Index Academy 中国房地产市场总结 2019 展望 2019 中国指数研究院 2019 年 1 月 1 目录 一． 2019 年中国房地产市场总结 1. 市场：价格止跌反弹，成交为近三年最高，一线回暖快力度大 2. 企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健 二．未来中国房地产市场趋势展望 2 政策环境： 调控方向不变，保护合理自住需求和 抑制投资投机需求两手抓 （ 1 ）地方政府通过调整公积金等鼓励合理需求，货币信贷予以支持 ? 多个地方政府调整公积金政策支持首套购房需求 ? 货币政策：信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升 （ 2 ）继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等不合理需求 ? 中央：反复强调坚持调控不动摇，派督察组监察政策落实 ? 地方：触及限购红线政策被叫停或辟谣，表态坚决贯彻落实调控政策 ? 货币政策：严格执行差别化信贷政策，抑制投资投机需求 （ 3 ）土地供应、保障房建设等长效机制完善，缓解供应不足矛盾 ? 土地市场：继续推进土地管理制度改革，适时调整供地计划 ? 保障房：加大资金支持力度，提前完成保障房建设目标 数据来源： CREIS 中指数据， fdc.soufun 3 百城均价连续 7 个月上涨，已超过 1 月平均水平，同比上涨 0.03% ，结束连续 8 个月的同比下跌。 2019 年 12 月百城住宅均价为 9715 元 / 平方米，已超过 2019 年初水平，比 1 月微涨 0.20% ，比 2019 年同期上涨 0.03% ，结束连续 8 个月的同比下跌。 十大城市住宅均价涨幅高于百城平均水平，与 2019 年年初相比，十大城市住宅均价 累计上涨 1.22% 。同比方面， 12 月同比上涨 1.06% ，为 2019 年以来再次 同比上涨 。 新房价格： 百城价格指数环比连续 7 个月上涨， 结束连续 8 个月的同比下跌 数据来源： CREIS 中指数据、 fdc.soufun 图： 2019 年 6 月至今百城新建住宅均价及环比涨跌幅 0.75% -0.67% -0.46% 1.09% 0.95% 1.06% 1.02% 1.41% 0.93% 0.77% 0.68% 0.70% 0.49% 0.38% 0.07% -0.04% -0.33% -0.55% -0.30% -0.16% -0.43% -0.32% -0.38% -0.66% 0.29% 0.37% 0.29% 0.27% 0.13% 0.41% 0.23% -1.0% -0.5% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 8400 8600 8800 9000 9200 9400 9600 9800 10000 元 / 平 方 米 百城均价 ( 左 ) 环比 ( 右 ) 4 2019 年，全国商品房销售额为 6.5 万亿元（预计值），同比增长 11% ，自 2019 年 8 月起由下降转为上升且增幅不断扩大； 11 月累计销售面积 2019 年以来首 次止跌，预计全年为 11.4 亿平方米，同比增长 4.6% 。 图： 2007 年至今全国商品房和住宅销售面积及销售额同比增速 全国销售： 销售持续向好，整体好于 2019 年 数据来源：国家统计局，中国指数研究院预测 -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率 住宅销售额同比增长率 住宅销售面积同比增长率 5 2019 年，全国房地产开发投资额为 7.2 万亿元（预计值），下半年同比增速企稳 回升，预计全年增长 17.0% 。 其中，住宅开发投资额同比增速仍低于同期办