万象城商业模式研究介绍.pptVIP

华润万象城商业模式 华润集团简介 华润（集团）有限公司是一家在香港 注册和运营的企业，迄今已有 72 年的历 史。华润曾是一家中港两地颇具影响力 的外贸企业，改革开放后，华润通过一 系列实业化投资，逐步发展成为以实业 为核心的多元化控股企业集团 华润集团旗下共有 18 家一级利润中心，在香港拥有 6 家上市公司。 截至 2010 年底，集团总资产已达 5,420 亿港币，营业额 2,170 亿， 94% 的总 资产、 93% 的营业额来自于内地市场。 华润集团简介 主营业务主营业务 华润的经营涉及消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融等多个领 域。其中，华润的零售和啤酒经营规模全国第一，华润电力是内地效益最好 的独立发电商，华润置地是最具实力的综合性地产发展商。 企业架构 华润集团的管理架构是以扁平化管理原则为基础的利润中心管理模式，划分原则为： 以战略为导向，划分战略业务单元，根据行业发展前景、业务性质、资产重要性设立专业 化的一级利润中心。 华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型 地产开发商之一，从 2010 年 3 月 8 日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒 生指数成分股，成为香港 43 只蓝筹股之一 华润置地 持有物业可为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报，形成资产上 的潜在长期收益， 华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅 + 五彩城、住宅 + 欢乐颂三种模 式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效 应的都市综合体 华润中心万象城 ? 万象城是华润中 心的购物及娱乐中 心，集零售、餐饮、 娱乐、休闲、文化、 康体等诸多元素为 一身，为消费者带 来全新的消费概念 和生活体验，是真 正意义的“一站式” 消费中心。 ? 华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅 等功能为一体的大型城市综合体。 作为华润中心的核心构成 万象城是以时尚、高端为主的购物中心 集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于 一体的综合型商业广场 华润中心万象城 华润中心万象城 项目分布： ? 从 2004 年华润第一个 万象城 —— 深圳万象城 开始，经历了几年的迅 速发展，华润万象城已 经入驻全国许多城市： 深圳、杭州、沈阳、南 宁、成都、合肥、青岛、 郑州、重庆 ? 万象城项目主要分布 在经济发达的省会或中 心城市 ? 其中，深圳、杭州两 地万象城购物中心已开 业 万象城巡礼 18.8 万平米的深圳万象城是是国内第一个真正的 HOPSCA ，华润万象城 系列作品的第一个。深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居 住等诸多功能于一体的标志性商业建筑群，几乎已经成为整个城市的商业 代表。 ? 深圳华润中心万象城 —— 永不落幕的时尚舞台 深圳华润中心总 建筑面积 55 万平方米， 一期项目包括大型现 代购物中心“万象 城”、国际标准 5A 写 字楼“华润大厦”， 已于 2004 年 12 月投入 使用。二期包括五星 级君悦酒店、国际名 品商业街、高档住宅 幸福里，现均已投入 使用 万象城巡礼 华润的第二个 万象城梦想放在杭 州。在这里，可以 看到一切关于都会 生活应有的国际化 商业：不仅仅是购 物，更多地应该是 一种生活。万象城 让每一个人体验到 不同杭州以往的国 际风尚，让这个秀 美的城市，多一份 大气、国际化的可 能。 ? 杭州华润中心万象城 —— 城市精粹所在 杭州万象城位于杭州未来 CBD 核心区域钱江新城，由 华润集团与香港新鸿基合作开发，集零售、餐饮、娱乐、 休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模综 合性的商业建筑群，项目占地 9.95 万平方米，总建筑面积 约 80 万平方米，杭州万象城将着力打造杭州真正意义上 的“都市综合体”。 万象城巡礼 一期包括近 25 万平方米购物中心万象城、 7 万平方米国际 5A 写字楼华润大 厦；二期为超五星级君悦酒店、悦府高档住宅。三期为酒店式公寓，全部 工程预计将于 2012 年底完成 ? 沈阳华润中心万象城 —— 塑造生活地标 作为华润集团“都 市综合体”全国复制的 第三站，沈阳万象城位 于沈阳市重点开发的金 廊规划区的核心位置 （辽宁体育馆原址）， 总占地面积约 8.05 万平 方米，总建筑面积近 70 万平方米，总投资超过 50 亿港币。 万象城巡礼 ? 成都华润中心万象城 —— 掌握一城脉搏 成都万象城地处新 城东核心位置 —— 二环 路东三段万年场双桥子 片区，是集高端购物、 餐饮、娱乐、休闲、文 化、商务等多种功能于 一体的大型都市综合体。 一期将建设 24.4 万平方米的购物中心，购物中心将引进高档影院、 精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心等高端商业配套，以前所 未有的一站式消费体验，