X年黄山市旅游度假综合调查报告.pptVIP

Part 4 本案及竞品分析 本案分析 绿地·滨江壹号 楼盘位置 黄山市屯溪区屯光大道与新区路交汇处 售楼电话 0559-2161888 2163888 开发商 绿地集团?黄山云峰天逸置业有限公司 物业管理 未定 建筑设计 英国 UA 建筑设计 周边配套设施 田家柄学校、屯溪五中、黄山学校 规划设 计 占地面 积 65429.4800 建筑面 积 231681.90M 2 容积率 2.80 绿化率 35 % 产品类 型 酒店公寓，高层 楼盘点评 项目位于市府东侧，屯光大道与新区路交汇 处，是一个集豪装酒店式公寓、华贵高层住 宅、璀璨商业为一体的国际高尚社区。项目 由 13 栋 33 层高层组成，地理位置优越，开发 商实力雄厚，品牌影响力大。 基本概况 本案分析 优劣势分析 优势： ? 绿地品牌，全国地产开发前 10 强，拥有良好的市场知名度美誉度； ? 水系中央景观、 8000 平米中央生态园林、高尔夫果岭绿坪结合四重递进 式院，景观资源优越 ? 地处黄山市政务、高档人居核心板块，公建设施齐全。 劣势： ? 本案成本造价过高，导致市场价位高于周边项目； ? 周边同类竞争项目过多导致客户分流； ? 尚无知名品牌入驻，街区氛围有待营造。 简介： 融滨江休闲、特色美食、文化体验为一体的黎阳 IN 巷，情景式商业步行街——黎阳水街 ，五星级酒店集群以及 35 万方高档住宅群——栢景雅居等多种丰富的业态组成，力图打造 “旅 游服务综合体”。 销售动态： 栢景假日公寓 2 # 楼公寓热销中，户型为 70 平左右，均价 8800 元 / 平 ，一次性付款 98 折，按揭 99 折。 开发商： 黄山置地投资有限公司 项目位置： 黄山市屯溪区黎阳老街 总占地： 15000 平方米 总建面： 55000 平方米 容积率： 2.07 产权： 70 年 物业形态： 景观居所 , 旅游地产 , 酒店式公寓 , 投资地产 装修标准： 精装公寓 返租形式：前 3 年 20% 回报，从总房款中扣除，从第 3 年到第 8 年每年固定 8% 的回报 公寓 【栢景假日公寓】 备注：栢景假日 公寓共 3 栋楼、 4.6 万方、 592 套，均为 11 层，面积为 60-118 ㎡ ， 70 年产权精装 推售情况： 2012 年 5 月 15 日推出 1 、 2 号楼 2.3 万平米， 312 套房源，当前已基本销售完毕 广告推广： 每个人都可以拥有的山水度假屋 销售模式： 合肥置地广场售楼部，截留置地广场的 客户再次挖掘，其次短信及合肥地区少量报广 ； 购买客群 ：合肥本地投资客，或是来自上海、安庆客 户地销售 商业氛围的营造 当前柏景加入公寓的黎阳 in 巷正在火热招商中，着力打造近 5 万方的商业街区 打造安徽首席旅游城市综合体 项目正着力打造集国际酒店集群、徽文化体验、滨江休闲商业、温泉 SPA 、高尔夫果岭会议等功 能于一体的国际化徽州古镇 聘请专业酒店团队运营 定位为四星级豪华酒店，栢景假日酒店管理公司团队经营 专业酒店运营、合肥等地拓客、商业氛围的营造 【栢景假日公寓】 营销动作 ◇ 2013 年 3 月 26 日春暖花开 假日公寓看房团华丽启动 ◇ 2012 年 12 月 27 日二期热销中 黄山山水度假屋喜迎看房团 ◇ 2012 年 10 月 21 日合肥看房团圆满结束 ◇ 2012 年 7 月 2 日栢景假日公寓最美足球宝贝安徽总决赛完美落幕 ◇ 2012 年 6 月 9 日铜陵合肥看房活动圆满完成 ◇ 2012 年 6 月 1 日媒体参观盛大启幕 ◇ 2012 年 5 月 23 日精装养生公寓样板房华丽开放 项目近期活动较少，前期活动以外地看房团为主 平面诉求 诉求关键点为：投资、地段 楼书 备注：栢景假日公寓的主要定位于投资客，无论是线上 推广主题还是线下活动都很有正对性 项目简介： 公寓主力户型 30 到 60 平米不等 。一居 30 ㎡ -85 ㎡ 目前已经基本去化完毕，只有少量剩余户 型 销售情况： 2# 、 4# 是精装公寓，面积区间 28-60 ㎡ ， 均价 11000 元 / ㎡ ， 购房享受一次 性 96 折优惠，按 揭暂时没有优惠。小米公寓，面积区间 31 平米— 82 平米， 均价 5000 元 / 平米；（公寓分为自助和投资两 种） 返租形式： 9 年包租，前 3 年每年固定回报率 6.6% （可抵房款），后每年年底总收益五五分红；每年 14 天全国元一·希尔顿免费入住。 【黄山大观·小米公寓】 开发商： 安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司 项目位置： 中国黄山新安大道与阳湖路交汇处 总占地： 24 万 ㎡ 总建面： 32 万 ㎡ 容积率： 2.7 产权： 70 年 物