2019昆山花桥商办项目市场分析前期策划.ppt

昆山花桥商品房成交情况 2012 年昆山花桥板块共交易商品房近 60 万方，今年 3 月花桥片区成交均价较去年同期有小幅上升，主要是 受到国五条细则预期导致需求提前释放，加上房企顺势加推，交易出现量价齐升态势。 2012 年 1 月 -2019 年 3 月底昆山花桥商品房成交情况 1387 65 1181 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 201201 201203 201205 201207 201209 201211 201301 201303 套 新增套数 成交套数 31 数据来源：昆山房产信息网 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 酒店式公寓 商业 写字楼 酒店式公寓 商业 写字楼 昆山 花桥 套 新增套数 去化套数 昆山花桥商、办供求情况 2012 年昆山花桥商办供求情况 2012 年昆山酒店公寓和商业项目表现较为抢眼，供求量明显优于其他业态。其中花桥镇酒店公寓是板 块市场的供求主力，供需量均超过昆山全市供需总量的一半以上。 32 数据来源：昆山房产信息网 0 200 400 600 800 酒店式公寓 商业 写字楼 酒店式公寓 商业 写字楼 酒店式公寓 商业 写字楼 2013 年 1 月 2013 年 2 月 2013 年 3 月 套 新增套数 去化套数 2013 年 1 月 -3 月昆山商、办物业供求情况 昆山、花桥商、办供求情况 0 100 200 300 400 酒店式公寓 商业 写字楼 酒店式公寓 商业 写字楼 酒店式公寓 商业 写字楼 2013 年 1 月 2013 年 2 月 2013 年 3 月 套 新增套数 去化套数 2013 年 1 月 -3 月花桥商、办物业供求情况 2013 年昆山酒店公 寓和商业项目表现 依旧和去年市场轨 迹相同。 今年花桥市场仍旧 是酒店公寓物业成 交最为活跃，特别 是 3 月 楼 市 受 政 策 预期影响供求量开 始加速，酒店式公 寓供不应求态势凸 显。板块此类物业 体量较大。 33 数据来源：昆山房产信息网 2012 年全年昆山花桥热销综合体物业成交情况 昆山花桥商业综合体供求情况 酒店公寓 项目名称 推盘套数 累计销售套数 去化率 2019 年推盘套数 2019 年销售套数 绿地世纪雅苑 1050 641 61% 1050 641 中宇国际公寓 696 544 78% 696 544 中城商务广场 706 261 37% 0 226 赛格国际公寓 1420 1208 85% 13 146 医谷国际商务中心 567 128 23% 567 128 光华时代广场 351 116 33% 0 71 两岸新都心苑 656 71 11% 0 71 游站商业中心 1325 362 27% 724 38 亚太广场二期 762 379 50% 0 36 中城花园紫竹苑 112 14 13% 0 12 商业 第一上海商务中心 1219 1213 100% 0 552 中寰广场 889 781 88% 0 28 孝贤商苑 88 17 19% 0 17 中置上海国际商务广场 2072 1755 85% 0 5 友润广场 126 100 79% 20 2 写字楼 绿地总部商务广场 1169 694 59% 0 61 格林商务大厦 165 43 26% 0 43 大光商墅 172 90 52% 104 30 台昆国际商墅 53 4 8% 53 4 34 数据来源：昆山房产信息网 昆山花桥商业综合体供求情况 酒店公寓 项目名称 推盘套数 累计销售套数 去化率 2019 年推盘套数 2019 年成交套数 绿地世纪雅苑 1288 953 74% 238 312 医谷国际商务中心 567 220 39% 0 92 赛格国际公寓 1420 1279 90% 0 71 中城商务广场 706 330 47% 0 69 中宇国际公寓 696 612 88% 0 68 光华时代广场 351 140 40% 0 24 两岸新都心苑 656 94 14% 0 23 游站商业中心 1325 378 29% 0 16 苏豪国际广场 453 39 9% 0 11 亚太广场二期 762 384 50% 0 5 商业 孝贤商苑 88 37 42% 0 312 友润广场 126 109 87% 0 92 中寰广场 889 784 88% 0 71 第一上海商务中心 1219 1214 100% 0 69 写字楼 格林商务大厦 165 62 38% 0 68 太平洋商业广场 719 702 98% 0 24 绿地总部商务广场 1169 705 60% 0 23 2013 年 1-3 月昆山花桥热销综合体物业成交情况 35 数据来源：