商会推广策略100721.ppt

项目概况 项目规模： 占地面积： 9550平方米 建筑面积： 49817.平方米 容 积 率： 4.6 产品类型：住宅+底商 本报告结构 设定目标 提出问题 解答问题 核心价值梳理 项目定位 每一个世界顶级都市核心，都有一个知名的都市综合体。 华润中心——在一线城市全球化的浪潮中,引领深圳走向都市中心化的领跑者，都市商务及娱乐休闲的重要试点（复合、多层次、包容） 幸福里——依托华润中心价值,集设计、创意、奢华、精致于一身,拥有数百个国际品牌的数百年价值积累,正欲打造世界超五星酒店般的资源平台、配置和人性化服务.让深圳人感受精华汇粹的顶级都市中超五星级酒店般的生活体验。 它将代言深圳21世纪的国际高度。他们如同: 4、网络——东莞搜房网、房掌柜 项目网站：2010年8.28日前上线 网站论坛主页：2010.9.30完成 网络广告：预订房掌柜2010年8-12月的广告版位； 网络炒作活动：（宇鹏工作室东莞分部） 炒作主题：1“香芒路的前世今生” 2、“清溪人如何面对轻轨带来的巨变” 项目周边包装——项目周边包装 项目周边包装 辐射新老两大城区； 跳出清溪区域，吸引区外客； 具体路段：1、清凤大道（新城区）；2、香芒东路（老城区）。 老城区 新城区 1、城市发展系列论坛 时间：7.3-8.30 媒体：搜房网、房掌柜、蓝房网、东莞日报、东莞时报、南方都市报等（提倡政府组织） 主题：“绿色清溪，生态宜居”城市规划发展论坛（重点演讲中心区规划以及轻轨物业） 活动安排 2、香芒路历史摄影展 时间：7.3-8.30 媒体：搜房网、房掌柜、蓝房网、东莞日报、东莞时报、南方都市报等 主题：谁在留守香芒路？ 活动安排 活动安排——销售中心开放 3、销售中心开放 时间：7.3-8.30 媒体：搜房网、房掌柜、蓝房网、东莞日报、东莞时报、南方都市报等 主题：3D智能销售中心开放 活动安排 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 清溪商会大厦营销策略执行报告 东莞中原事业一部 DongGuan2010-06-23 100％ 230 合?????????? 计 3% 6 230-282 Penthouse 28% 64 93 2房1厅 14% 32 160.4 大平面3房2厅 55.6% 128 102.6 2房2厅 套数比 套数 建筑面积 户? 型 轻轨改变清溪城市格局！ 3个在售 老中心区 2个在售 新中心区 清凤大道 老城区：香芒西路、康怡路、香芒中路、香芒东路延线。清溪价格标杆区域，在售洋房项目最多，但均处于尾货消化，可售存量较少，后续供应较大，片区内部竞争较大。 新城区：聚富路和广场路交界处以南，清渔路以北。政府重点打造，发展潜力大。在售项目不多，但占据清溪八成存量，得益于政府规划和相对低价，分流老城区需求，尤其是新莞人购房群体，项目的主力竞争区域。 周边郊区：清溪新老中心外的边沿地区。交通不便、配套不全，但景观资源丰富，具有成为豪宅片区的开发潜力。无在售项目，后续供应大，其中，金碧豪庭预计下半年入市。 清溪地产板块特征：新城区以规划及低价分流老城区购房需求，郊区后续开发潜力大。 2个待售 南下郊区 御鹿华庭 恒盈豪庭 凤凰花园 御鹿华城 盛和新都会 未来一年片区供应将达20万平米，按一季度月均3万平米的成交量，片区后续消化压力较大。 在售项目5个，恒盈豪庭剩余10套左右，盛和新都会、茂恒商住区存量较多，将成为项目主要的竞争者。 待售项目，柏丽华庭、金碧华庭与项目属同一片区，对项目分流较大。 无在售，金豪花园、汇景项目预计2011年入市 镇边郊 恒盈豪庭、御鹿华庭、南峰项目、御景华城 新中心 凤凰花园城、盛和新都会、柏丽华庭、本项目 老中心 代表项目 板块 项目所在 金碧华庭 柏丽华庭 茂恒小区 主力竞争楼盘：盛和新都会、誉景名门、柏丽华庭、金碧华庭 竞品分析 盛和新都会 总占地:21469.40平方米 总建面:94606.07平方米 总户数:645 容积率：3.5? 住宅建面：52000平方米 停车位:360个 该项目规划为住宅、商业一体的混合社区，设有地下停车场，首层、二层和三层局部设商业，四层以上住宅，5栋塔楼（16层）和1栋公寓楼，其中公寓楼建筑造型外观新颖，楼层达26层。 对比：与本项目一路之隔，外围环境、区位配套、交通与项目非常一致，规模相对较大，入市较早，清溪洋房最高价。 竞品分析 盛和新都会 7 13 140 8 13 120 10 13 100 35 120 80-82 7 94 76-78 13 104 68-70 12 104 38-42 剩余 总套数 建面 对比：主力户型68-82平米二房