工程施工造价的构成控制及造价依据.doc

精品文档就在这里-------------- -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 工程造价的特点：大额性、单件性、动态性、层次性、阶段性（多次性） 工程建设各阶段工程造价关系：提出项目建议书、可行性研究（投资估算）→初步设计（设计概算）→技术设计（修正概算）→施工图设计（施工图预算）→招标（中标价）→合同签订（合同价）→合同实施（结算价）→竣工验收（竣工结算） 工程建设各阶段工程造价的控制：投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价，用概算造价控制技术设计和修正概算造价，用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。 有效控制工程造价应体现以下原则：1、以设计阶段为重的的建设全过程造价控制 2、主动控制，以取得令人满意的结果 3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 各阶段的控制重点： 项目决策阶段：控制投资估算的误差率 初步设计阶段：以工程目标书（可行性研究报告中被批准的投资估算）控制和修改初步设计 施工图设计阶段：以批准的设计为控制目标控制和修改施工图设计 招投标阶段：编制招标工程的招标控制价，初步确定工程的合同价 工程施工阶段:合理确定进度款和结算款，控制工程实际费用的支出 竣工验收阶段：编制竣工结算，总结经验，提高工程造价管理水平 关键控制环节：决策阶段做好投资估算、设计阶段强调限额设计、招投标阶段重视施工招标、施工阶段加强合同管理和事前控制。 建设项目工程造价构成： 1、 建设投资:工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费） 2、 建设期贷款利息（贷款利息和融资费用） 3、 固定资产投资方向调节税 建筑安装工程造价的构成：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费）、利润、税金（营业税、城市维护建设费、教育附加费） 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成：分部分项工程费（人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润） 措施项目费：安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、临时保护设施费、已完工程及设备保护费、各专业工程的措施项目费 其他项目费：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、其它（索赔、现场签证） 规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险 ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里-------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 税金：营业税、城市维护建设费、教育附加费 设备购置费的构成：设备原价、设备运杂费工程 工程建设其他费用构成：固定资产其他费用（建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究实验费、勘察设计费、坏境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费） 工程造价计价的顺序：工程项目单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价 工程子项的单位价格分析有两种形式：直接费单价、综合单价 工程定额计价法 1、 第一阶段。收集资料（设计图纸，现行设计依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件，工程协议或合同，施工组织设计或技术措施，工程计价手册） 2、 第二阶段。熟悉图纸和现场（熟悉图纸、注意施工组织设计有关内容、结合现场实际情况） 3、 第三阶段。计算工程量 4、 第四阶段。套定额单价 5、 第五阶段。编制工料分析表 6、 第六阶段。费用计