大确权和小确权是什么意思.pdfVIP

大确权，小确权 在日常生活中或者司法实践中，在房地产领域经常会听到“大确权”与“小确权”的说法，由于这两个词 汇在法律规定中并不存在，因此不少人对此并不了解，下面谈谈房地产确权方面的基本知识。 所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的讲法， 大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。 “大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产 权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。 “小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申 请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。 现在的问题是，当开发商没有具备办理大确权的条件，没有办理大确权，那么小业主能否办理小确 权，而拿到房产证？ 按照正常的房产证办理程序，必须先办理大确权，完成房地产的初始登记，完成了初始登记，才具备 办理小业主房产证的条件。这时候才能够在开发商的协助之下，办理小确权，拿到房产证。 不过为了解决一些特殊或者历史遗留问题，例如农民集资建房等，每个地方的具体做法不一样。例如 广州市，有些房产没有办理大确权，但是出于其他因素的考虑，房产管理局也