总承包管理大纲.pdfVIP

1 海东工业 *********** 前 言 ******************* 建设与 **为中心的东部城市群建设紧密衔接，推进城市化 进程，统一规划，统一建设。经济区内的搬迁安置工作采取整体搬迁，集中安置 的原则。经济区移民小区采用市场化运作方式， 安置小区的基础设施配套按城市 社区标准建设。安置小区建设工程投资量大，工程勘察，设计，施工及供水，供 气，通讯等各专业管理协调工作量大，根据 ***** 办公室 2011 第 53 号文件，安 居工程由 *********** （业主）实施建设， *********** 根据实际情况决定对该工程项 目进行施工总承包 (EPS 交钥匙工程 )的方式建设。 工程总承包是工程建设项目组织实施的一种方式。 工程总承包企业可以对工 程项目的勘察，设计，采购，施工，试运行（竣工验收）等的全过程或若干阶段 进行承包， 并按照合同约定对工程项目的质量， 安全，工期，造价等向业主负责。 工程总承包能够使设计和施工紧密结合， 可以根据实际需要不断优化设计和施工 方案，有利于节省投资， 有利于提高建设项目管理的效率和效益。 在工程建设中 为明确业主和总承包方的责任和义务，规范工作流程，规范总承包方的管理， 特 编写管理大纲， 指导各方工作。 其中第一章重点介绍了各个阶段业主和总承包方 的责任和义务， 工作流程。 第二至第十三章重点介绍了施工总承包企业应对各个 阶段规范管理的原则，程序，措施等。 . . 1 2 海东工业 *********** 第 1章 海东工业园区住宅拆迁安置项目施工 总承包工作策划 1.1 工程概况 1、用地情况： 该工程合计占 地亩，河道占 地亩，道路用 地亩。 2、设计技术经济指标： 2 总建筑面积： m ，总户数 3761 户。 1.2 项目建设施工总承包方代理工作范围 (1) 受业主委托按照政府建设工程采购有关规定和程序完成施工、材料采购 各阶段的各类招标工作。 (2) 在业主和工程监理单位共同参与下，负责该项目授权范围内所涉及的所 有经济合同的谈判工作， 并与各工程承包单位或货物供应单位签订合同， 合同由建设管理代理方与工程承包或货物供应方签订，且合同需经业主 见证后方能生效。 (3) 按批准的建设规模、建设标准、建设内容、投资及建设期限，负责对该 项目建设质量、 生产安全、施工进度、 投资控制及合同实施有效的管理， 协调参建各单位之间的关系。 (4) 按项目进度要求，向管委会等有关部门上报月度、年度资金计划和工程 进度、资金使用情况。 (5) 组织工程各环节的中间验收和规划、消防、安保监控、交通、市政、环 保、卫生、绿化、质检部门备案等的竣工验收，审核、签证工程进度表 和制定进度拨款计划，提出对签证或索赔处理意见，工程结算和竣工决 算，办理房地产权属登记。 (6) 负责各种资料收集、整理、归档工作，办理竣工档案验收工作，并于项 目竣工验收后 30 天内完整地移交给甲方四套竣