美的房产公司君兰项目操作建议.pdf

美的房产公司君兰用地操作建议 美的房产公司 君兰项目操作建议 广东凌峻房地产策划推广机构 2001 年10 月15 日  美的房产公司 1 广东凌峻房地产策划推广机构 美的房产公司君兰用地操作建议 一、 市场的可行性分析 一） 产权式酒店概念解析 1、产权式酒店的来源 产权式酒店由“时权酒店”（TIMESHARE）演变而来。“时权酒店”， 即由消费者或个人投资买断旅游目的旅馆旅游设施的特定时间里的 所有权。这一概念在六七十年代由瑞士的亚历山大·耐提出。1976 年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的权经营，即向 旅客出售在特定时间内使用旅馆住宿和娱乐设施的权利。 产权酒店则是买断产权而不是买段时段，即开发商将酒店的每间 客房分割成为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而 是将客房委托给酒店管理公司出租经营以获取年度客房利润，同时获 取酒店公司赠送的一定期限的免费入住权。 2、产权式酒店的发展 产权酒店开始在欧州渐渐风行，并传至美国。70 年代初期，美 的正处于第二次石油危机导致的经济衰退，房地产业遭受重创。产权 经营方式给旅游用地、空置房屋的销售带来强大活力。紧接着，人们 又创造了产权的交换使用方式，即游客不仅可使用自己买断的酒店客 房，还可以换使用其他旅游景区同一系列内的酒店，此风立刻盛行。 自80 年代到90 年代初期，全球参与产权经营的旅游景地数量增长了 6 倍，销售增长3 倍，销售额达40 亿美元。  美的房产公司 2 广东凌峻房地产策划推广机构 美的房产公司君兰用地操作建议 二） 产权式酒店的三大类型 1、时权酒店 即由瑞士亚历山大首先提出的“TIMESHARE HOTEL”，是产权式 酒店的发端。酒店向游客一中产家庭或企业集团出售在一定时期内使 用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 2、退休住宅型 一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼， 每年和家人去使用一段时间，其余时间交由酒店管理公司出租获取租 金回报。到退休的时候作为牙颐养天年的住所。这种类型的酒店在美 国比较多见。 3、有限自用的投资型酒店公寓 开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者。投资者 一般不在酒店居住，而是将客户委托酒店管理公司统一出租经营获取 经营利润，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。 客户年度利润分红通常足以抵消每年的按揭本息，并有可观的赢 余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10— 15 年之后取得产权。之后，投资者可以将所购酒店客户产权按市价格上 市交易；经营有方的酒店通