前期物业服务协议(业主).docx

物业服务协议 甲 方（业主）： 区的前期物业服务单位，并双方签署了《前期物业服务合同》 ，甲乙双方经协商 一致，就物业服务及费用等相关事宜达成如下条款，以资双方共同遵守： 一、物业服务单位和委托期限 小区的前期物业管理单位为乙方，管理期限自为 2016年2月1日 起至本项目业主委员会正式成立并与乙方或者另行选聘的物业服务企业签订的 物业服务合同生效时止。 二、乙方提供物业服务内容与服务标准 1、 物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承 重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面, 屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃 圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 2、 物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上 下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、中央空调、高压水泵房、楼内 消防设施设备、电梯。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、 污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、 门岗执勤。 （前款约定的事项不含业主、 非业主使用人的人身、 财产保险和财产保管责 任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。 ） 9、物业档案资料管理。 10、物业专项维修资金的使用。 11、装修管理。 12、接受业主委托， 对其物业的专有部分进行维修养护 （服务价格由双方另 行商定）。 13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 14 乙方提供的前期物业服务以约定的质量标准为准 特别提示： 物业服务内容不含甲方人身与财产保险和财产保管责任。甲方专有部分的维 修养护、家政服务以及甲方车辆等特定财产的保管服务，须与乙方另行约定。 三、甲方权利义务 监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务。 遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行临时管理 规约、本合同约定的各项义务。遵守本合同附件所约定的物业相关使用规定。 根据本合同约定及法规的规定按时交纳物业服务费用。 按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金，对专项维修资金的管理与 使用享有监督权 5?需要占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地，及占用共用部位、共用设 施设备的，应事先征得业主委员会（未成立的除外）和乙方的同意，并在约定期 限内恢复原状。造成损失的，应承担相应的赔偿责任。 6?甲方需要装饰装修房屋的，应当事先告知乙方并与乙方签署《装修管理服 务协议》，并不得违反相关法律法规、本物业装修管理规定及装饰装修禁止行为 与注意事项。若甲方或物业使用人违反国家关于禁止装饰装修事项， 违规进行室 内装饰装修，经乙方发出整改通知书后仍不整改的，为防止业主或物业使用人违 规装修行为导致损害扩大，乙方有权采取断水断电的方式制止业主或物业使用人 违规装饰装修行为。 7?对物业维护保养、清洁卫生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作 给乙方或他人造成损害的，应承担赔偿责任。 四、物业服务相关费用 本物业管理区域物业服务收费实行包干制。 物业服务费用由甲方按其拥有物业的产权登记建筑面积预先交纳， 具体标准 如下： （1） 办公楼： —元/月.平方米（建筑面积）含电梯运行及公共能耗费用； （2） 商业物业： 元/月.平方米（建筑面积）含电梯运行及公共能耗费 用； （3） 建筑垃圾清运费： 元/平方米（建筑面积）； （4） 停车库/场服务费按车位 100元/月/车位； 物业费的交纳 （1）甲方或物业使用人应于—年_月—日之日起，每月25日前向乙 方交纳当月物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期缴纳。 每逾期一日应 按欠费总额的3%。标准向乙方支付违约金。因开发商原因导致房屋逾期交付的 ， 自实际交付或视为交付之日起交纳。 甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的， 从其约定，物业 使用人不按照约定交纳的，甲方负连带交纳责任。甲方与物业使用人之间的缴费 约定，甲方应当自约定之日起告知乙方。 （2） 甲方应按专有部分建筑面积全额交纳空置房的物业服务费。 （3） 甲方应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交 纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。 乙方接受上述水、电、供暖、燃气、信息、环卫、有线电视等专业单位的委 托代收相关费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，甲方须于次月 10日前向乙方交清相关费用，