（成本管理）一套房子的成本.pdfVIP

一套房子的成本 做房地产开发一般情况下有这样几个问题： 第一，每一个楼盘开盘的时候都讲容积率，是指把一个小区总的建筑面积与用地 面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对于买 房者来说，容积率关系到居住舒适度，容积率越低舒适度越好。 一般的房屋容积率在 1.5 左右，像高层、超高层是 4.5 左右，一般房屋控制在 1.0 以下，国家对别墅还有一个特别的约定不能低于0.6 ，因为国家还有土地节约成 本方面的考虑。 第二，绿化率，也叫绿地率，就是小区的绿化面积和总占地比率。我们绿化率越 高，小区的环境绿化、景观会感觉好一些。 第三，建筑密度。房屋底层、首层的建筑面积总和和小区建筑面积比率，建筑密 度越低感觉小区很宽敞，不会感觉很压抑。 下面讲一下房屋常见的建筑形式，房屋常见的是从古代有木结构，现在的砖石结 构，钢筋混凝土结构。还有承重墙结构、剪力墙结构，还有筒体结构。这种大跨 度空间结构，一般用于平常的体育馆场馆方面。住宅房屋一般情况下，墙承重一 般是砖结构、筒体的钢筋混凝土结构。 前几天正好有一个重庆中路 369 号经济适用房成本公示，结合这方面我们再讲一 下抗震方面的知识。在讲这个之前，还要跟大家介绍一下关于工程造价的简单小 概念。 对于工程造价来说，主要从两个方面来讲，一般情况下，如果从开发商的角度来 讲，是指从土