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营销策划 江苏太仓上海国际广场项目 营销策划方案 市场篇 一、太仓市场情况 （一）一级市场 1 、分布位置 2 、基本数据 ◇目前供应量（2007~2009 年） 土地面积 规划指标要求 建筑面积 土地位置 用途 （㎡） 容积率 建筑密度 绿地率 （㎡） 太仓经济开发区娄江路西、上海 40986.9 商业 ≤2.2 ≤35% ≥20% 90171.2 路南、常胜路西、世博小区北 太仓经济开发区太平路西、北京 1.0≤ 99996 商业 ≤35% ≥30% 149994 路南 ≤1.5 太仓市城厢镇 204 国道西、东古 18735 商住 ≤1.6 ≤35% ≥30% 29976 路北侧 太仓经济开发区郑和路南、常胜 12634.4 商住 ≤3 ≤40% ≥25% 37903.2 路西侧 太仓经济开发区太平路东侧、上 8442.9 商业 ≤3.9 ≤40% ≥20% 32927.3 海路南侧 太仓经济开发区东仓路西、富阳 6947.5 商业 ≤2.5 ≤40% ≥20% 17368.8 路北侧 新区郑和路北侧、柳园路东侧 2754 商住 ≤2.2 ≤35% ≥30% 6058.8 合计 190496.7 364399.3 另：由于在2007 年前已开发的部分项目还在销售，合计建筑面积约 1127986㎡，因此，目前整个太仓市场 的总体供应量约为：1492385.3㎡ ◇未来供应量（2007~2009 年） 土地面积 规划指标要求 建筑面积 土地位置 用途 （㎡） 容积率 建筑密度 绿地率 （㎡） 太仓经济开发区北京路南、 18628.8 商业 ≤2.5 ≤40% ≥20% 46572 半泾路东 太仓经济开发区太平路西 2304.7 商业 ≤2 ≤35% ≥20% 4609.4 侧弇山路北侧 太仓市城厢镇北城河南侧、 12925.2 商住 ≤1.8 ≤30% ≥35% 23265.4 人民路东侧、中医院北侧 太仓经济开发区东仓路西、 6947.5 商业 ≤2.5 ≤40