物业管理概述PPT41页.ppt

Page 9 ? 提供劳务和服务 ? 有偿服务 ? 以业养业、自我 发展 ? 将社会分工集中 起来统一管理 ? 选聘物管企业 ? 寻找可以代管的 物业 ? 按现代企业制度组 建 ? 独立经济实体，自 主经营、自负盈亏 ? 具有自我改造和自 我发展的能力 ? 成为具有一定权利 和义务的法人 ? 物业管理企业 ? 人员配备 ? 组织机构 ? 管理工具和设备 ? 管理措施和工作 程序 Welcome to the 物业管理 仁恒星园 华 发 新 城 老 旧 小 区 同学们以后置业，是选择物业管理费高的 还是物业管理费低的？ 一个高档的小区有以下几个特点：地段不 错，大社区，金牌物业，人车分流，配套的商 业街、配套的幼儿园及小学。 珠海的金牌物业公司：华发物业，万科物 业，金地物业、仁恒物业 …… ? 在我国的大中城市中，住房消费观念的变化，就业 方式的变化和人才流动的加快产生出大量的 房屋租赁 需求 ，而伴随着房屋租赁市场的发展，利用租赁来的 房屋从事违法犯罪活动的案件也屡见不鲜，对这样的 房屋急需进行管理方式的改革。 ? 另外，随着个人财富的增加，以 保值增值为目的而 拥有房地产 的业主数量也在快速增加，这部分人对物 业管理所能带给业主的效益更关心，因为良好的物业 管理带来的物业升值是对投资行为的极好回报 。 ? 一个小区租客多好还是租客少好？ ? 物业管理是房地产市场体系的一个重要 组成部分，是房地产市场发展到一定程 度，为满足广大业主的需求而产生的， 它随着国家城市化建设的发展而发展， 属于 第三产业 。 物业管理概述 第一节 物业 一、物业的概念 二、物业的种类 三、物业的性质 第一章 物业管理概述 第一节 物业 物业 是指已建成并投入使用的 各类建筑物 及其配套的设 备、设施和场地。 ? （ 1 ）已建成并具有使用功能的各类居住用和非居住用的 建筑物 ? （ 2 ）与这些建筑物相配套的设施设备 ? （ 3 ）相关场地 物业组成部 分 场地 公共设施 附属设备 房屋建筑物 本体 各类建筑物可以指一个建筑群，如住宅小区、 工业小区；也可以是单体建筑，如一幢高层或多 层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等； 同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个住宅 单元。 ? 相关的设备、设施和场地是指与上述建筑物 或为建筑物的使用者服务的室内外各类设备、 市政公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室） 和与之相邻的场地、庭院、干道等。 二、物业的分类 根据使用的功能不同，可分为四类： （ 1 ）居住物业： 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等 （ 2 ）商业物业： 包括写字楼（办公楼）、商业中心（大厦）、酒 店、贸易中心、会展中心等 （ 3 ）工业物业： 如工业厂房、仓库、研发用房等 （ 4 ）其他用途的物业：（公益性和营利性） A 文化教育类： 学校、图书馆、博物馆、档案 馆、文化馆 B 体育类： 体育馆、健身房、游泳馆、网球馆 C 卫生类： 医院、卫生所、疗养院、药检所 D 娱乐类： 影视剧场、歌舞厅、卡拉 OK 厅、 游乐场等 E 其他： 行政办公场所、机场、码头、高速公 路、水利、农业建筑、园林、寺庙、教堂、古建筑、 监狱、公墓等。 Page 6 ⑥ ① ② ③ ④ ⑤ 物业 已建成并投入使用的“各类房屋 及配套的设施设备和相关场地”。 各类房屋 配套设施和场地 建筑群，住宅小区，工业小区； 也可以是单体建筑，如一栋住 宅楼，写字楼，商业大厦 各类设备、市政公用设 施和与之相邻的场地， 庭院，道路 Page 5 这些都是物业吗？ 一