房地产公司轻资产运营模式的绩效研究.pdf

哈尔滨商业大学硕士学位论文 摘 要 随着我国城市化建设的迅速加快，大量人口的涌入使房地产行业一度蓬勃发展，房地产 的投资浪潮导致房价长期居高不下。曾经以传统的重资产模式运营的房地产企业获得了丰厚 的利润，但是，由于目前我国银行信贷压力大，融资模式不健全，限购政策的压迫，房地产 企业本身越来越大的库存压力和大额的土地成本等因素，只依靠原来的运营模式已经很难达 到企业的盈利目标了。此时面临着社会大环境和自身发展限制等多重压力，许多房地产企业 陆续走上转型之路。而轻资产运营模式存在着投入较低资金，获得较高现金流和协助企业运 转等显著优点，成为房地产行业一种新兴的转型方式，这种模式让企业具有可持续的发展优 势，作为当前房地产企业摆脱重资产模式困境的一种选择，在业界获得了高度认同。 选取房地产企业的龙头公司B 房地产公司作为轻资产运营模式的案例对象，将轻资产 运营模式和其绩效分析结合在一起，在研究学术文献和理论知识的基础上，运用定量分析法 B 以及案例分析法等研究方法。通过介绍可知 房地产公司存在融资压力大，土地成本高等 转型原因以及具备转型的可行条件，探究其实施轻资产运营模式中扩建融资渠道，打造多元 化业务等具体策略。之后选取了2013-2018年近6年的企业财务报告中财务数据进行了转型 B 前后财务指标分析，再加以非财务指标的分析方法进而从整体上对 公司轻资产模式运营 的绩效研究进行评价，最终得出B 公司轻资产策略下绩效变化整体良好的结论，根据B 公 司情况得出针对企业运用轻资产模式的相关启示。希望研究结论可以对轻资产运营模式的关 注和研究起到促进作用，为房地产企业的运营模式转型提供值得借鉴的经验和意义，以便让 我国房地产行业积极健康发展。 关键词：房地产公司；轻资产运营模式；企业绩效 - -I 哈尔滨商业大学硕士学位论文 Abstract With the rapid development of Chinas urbanization, the influx of a large number of people makestherealestateindustry oncebooming,andtheinvestmentwaveofrealestateleadstoalong- term highhouseprice.Thereal estateenterprisesthatusedto operate inthetraditionalheavy assets mode have gained rich profits. However, due to the current pressure of bank credit, imperfect financing mode, the pressure of purchase restriction policy, the increasing inventory pressure and largelandcostoftherealestateenterprisesthemselves,itisdifficulttoachievetheprofitgoalofthe enterprises only relying on the original operation mode.At thistime, facedwith multiplepressures such as social environment and self-development constraints, many real estate enterprises have embarked on the road of transformation. However, the asset light operation mode has obvious advantages,suchaslowinvestment,highcashflowandassi