营销策划 中海名城项目发展策划书.pdf

营销策划 中海名城项目发展策划 书 【中海名城】项目策划书 项 目 发 展 策 划 书 1. 项目概况 1.1 地理位置及素质 【中海名城】位于成都市南部的高新技术开发区内，处于二环路与三环路之 间，西临高新大道，北临紫荆西路，东临元华路和肖家河，南临机场路西延线和 体育公园。项目所处的高新区始建于 1988 年，1991 年 3 月被国务院批准为国 家高新技术产业开发区。经过十年建设，该区形成了一区多园的管理模式，初步 形成电子与信息技术、生物医药工程与现代食品三大主导产业，是一个新型的 科技产业园区。但由于初始规划的局限性，该园区内尚无与园区建设相适应的生 活配套设施。【中海名城】的开发建设，正好填补这一空白。 1.2 项目宗地及周边环境 项目用地的西北部现在是电缆厂的主厂区，目前正在生产；用地的北面（即 紫荆西路北侧）有倍特幼儿园（对外接收学生）、高新区实验学校（含小学、初 中及高中部）、高新区电信局、农贸市场；用地东侧的肖家河神仙树段目前尚未 整治（位于高新实验学校东侧的肖家河已整治成示范段，景观尚可），枯水季节 景观较差，丰水季节水流较急，景观良好。用地内有部分厂房和旧民房需要拆迁， 根据用地协议，高新区政府将于今年 9 月 30 日前完成首期用地的拆迁并交供我 司约 100 亩土地。 南面：规划路尚未形成，该规划路将由高新区政府按照用地协议的时间要求 逐段完成，且不影响我司的分期开发计划；体育公园正在建设中。 北面：紫荆西路已完成大部分，尚未修建的路段（约 150 米）居民已经搬 迁，但房屋尚未拆除，根据“用地协议”的规定，高新区政府将于 2000 年 12 月 31 日前完成该路段的建设并确保通车，紫荆西路元华路东侧路段正在建设中。 紫荆西路北侧的倍特小区除“金叶苑”（约 1.5 万平方米的低档住宅）外已全部建 成并已入伙。 东面：元华路已形成并通车，但有部分道路仍为原郊区道路（长约 200 米）。 根据“用地协议” ，高新区政府将于2001 年 3 月 31 日前完成该路的市政化改建 及肖家河神仙树段的治理（包括其两侧各宽 5 米的防护绿地建设）。高新区的商 业配套（如农贸市场等）位于该路的北段。元华路东侧有部分旧房（已列入拆迁 范围，其用地性质为住宅小区），【中海名城】隔元华路与东边的银都花园、紫荆 小区相望。 西面：高新大道已建成，新道路也是成雅高速公路的入口，三期地块西侧临 近高架桥的起点。隔路相望有地奥、恩威、西门子、机电设备等现代化新型工业 厂房。 1.3 交通状况及市政建设 1.3.1 交通状况 ●根据目前状况，用地周边公共交通较为便利，有 26 路、28 路、78 路共 三条公交线路经过地块，其中，26 路公共汽车由红照壁开往国防乐园，停靠神 仙树公交车站；28 路公共汽车电缆厂发车，穿行红星路开往火车北站；78 路公 共汽车由电缆厂发车，经天府广场后穿行蜀都大道开往西部的金沙汽车客运站。 ●用地周边道路通畅，驾车出行可以很方便地到达市中区、火车南站、机场、 乐山、峨眉山、雅安等地。出地块后延高新大道向北穿过二环路（距离地块两分 钟路程）和一环路（距地块四分钟路程）可便利达到市中心内各地（十五分钟到 华西医大附属医院，二十五分钟到达天府广场）。成雅、成乐及机场高速入口紧 邻地块，二十分钟内可到机场，五十分钟内可到乐山，交通极为便利。 1.3.2 市政建设 高新区通过十年建设，市政配套设施较为完备。但具体到用地周边道路两侧 的市政管网，就目前情况来说并不完善，需要由高新区政府按照用地协议的时间 及内容要求及时配套到位。目前状况如下： ● 给水情况：沿紫荆西路现有Φ300 供水管线，高新大道现有Φ600 供水 管线，元华路的北段已埋设Φ300 供水管线。 ● 污水情况：沿紫荆西路现有Φ800 污水管线（沿紫荆西路排向三瓦窑方 向），高新大道现有Φ800 污水管线。 ● 雨水情况：沿紫荆西路现有Φ1200 雨水管线（沿紫荆西路排往肖家河）， 高新大道现有Φ1200 雨水管线。 ● 供电情况：沿紫荆西路现有 10 千伏架空供电线路，高新大道现有 10 千 伏架空供电线路，元华路现无供电线路。 ● 燃气情况：紫荆西路上无燃气管道，高新大道西侧现有Φ159 天气气管 道且在东侧有预留接口。 ● 供