房地产管理 施工组织方案住宅小区智能化系统施工组织设计方案.pdf

房地产管理 施工组织方案住宅小 区智能化系统施工组织设计方案 施工组织方案 编 制 ： 审 核 ： 批 准 ： 编制日期： 年 月 审批日期： 年 月 住宅小区智能化系统施工组织设计方案书 ****住宅小区智能化系统施工组织设计方案书 1 编制说明 1.1 编制原则 某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。 智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资 源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、 合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工 程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、 安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。 1.2 关于施工工期及范围 本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围 包括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程 抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备 集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、 小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约475 天（开 始施工日期由甲方决定）。 1.3 关于工程进度 本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以 及甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及 工程施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。 1.4 备注说明 本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法， 施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方 面 难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本 工 程施工中必须的指导性文件。 2 编制依据 1. 某某住宅小区智能化工程招标书 2. 某某住宅小区平面图 3. 智能建筑设计标准GB/T 50314-2000 4. 计算机机房设计规范GB 50174-93 5. 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-94 6. 有线电视系统工程技术规范GB 50200-94 7. 建筑设计防火规范GB J16-87 8. 民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92 9. 电气装置工程施工及验收规范GBJ 232-82 10. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS 72:97 11. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS8997 12. 有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ26－86 13. 有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T114-94 14. 有线电视广播系统技术规范GY/T106-92 15. 防盗报警控制器材通用技术条件GB 12663-90 16. 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 17. 入侵探测器通用技术条件GB 10408.1-89 18. 防雷及接地安装工艺标准322-1998 19. 金属线槽配线安装工艺标准 313-1998 20. 钢管敷设工艺标准 305-1998 21. 建筑电气安装分项工程施工工艺标准 533-1996 22. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS 89:97 23. 中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》 3 工程概况 某某住宅小区位于四川省XX 市XX 辖区范围内，项目总用地约 15.93 公倾。 总建筑面积308003 平方米，其中住宅面积286012 平方米，公共建筑面积（包 括地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积 12341 平方米，地上建筑面积 295663 平方米。容积率：1:1.86 。某某住宅小区由20 栋联排楼、9 栋塔式 楼组成；共有 72 个单元，81 部电梯，规划总住户为 2006 户。机动车位共555 个，其中地上停车场 171 个停车位，地下停车场384 个停车位。本次工程主 要包括 3 大类共 13 个子系统： 安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视 对讲子系统；