签订商品房买卖合同时-应当警惕和注意哪些问题？.pdfVIP

精品文档 签订商品房买卖合同时，应当警惕和注意哪些问题？ 买房在对大多数人来说仍是一笔不小的投资。 那区区数页的商品 房买卖合同更凝聚了买方半生的心血， 可以说是一纸万金。 目前 有一些不法的房地产开发商在合同上做手脚或合同不规范， 一旦 发生争议， 买方就欲哭无泪了， 因此对于商品房买卖合同可千万 马虎不得。因此，购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，应 当警惕和注意下列问题，切勿马虎大意： 1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同：提 出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。 2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、 经济实力、 资信状况及历年在房地产市场的开发业绩， 并要求开 发商出示有关开发建设和销售的证件， 如营业执照、 资质证书及 “五证”。“五证”是开发商合法出售房屋的证明文件，即《国 有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划 许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》！ 必须齐全才能签，尤其是《商品房预售许可证》！如果不全，可 能办不了产权证和土地证！ 3、使用规范的商品房买卖合同示范文本。许多开发商在签订正 式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交 一笔定金。 这种行为并非购房的必经程序， 往往会使购房者陷入 定金纠纷。因此，购房者最好直接与开发商签订商品房买卖合同， 这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行 。 1欢迎下载 精品文档 完全平等的协商。 在此建议购房者不要急于与开发商签订商品房 买卖合同，购房者可以先将开发商提供的商品房买卖合同示范文 本以及补充协议样本取回， 进行逐条仔细研读， 如果遇到专业性 术语和不理解的条款时， 可以拿着开发商提供的上述资料寻找专 业人士或者房地产律师为你提供帮助， 在知己知彼的情况下， 再 与开发商签订商品房买卖合同， 这样可以防患于未然， 避免不必 要的纠纷发生。 4、所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清 楚所购房屋的基本情况， 如果房产在购买前就设定了抵押并不能 如期解除抵押关系， 抵押权人就有可能随时要求实现抵押权， 这 样，购房人不仅不能顺利取得房产证， 甚至会陷入一场纠纷之中。 5、购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的 事项进行核实， 并在合同中进行约定， 否则购房人的权益很难得 到保护。 6、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加 付款次数、 拉长付款的间隔时间， 以便减少付款后逾期交房的风 险。 7、关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间 或广告、 售楼书等宣传品中对装修的许诺， 而应在购房合同中将 房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方 向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。 。