酒店的投资回报率及周期.pdfVIP

学 海 无 涯 酒店的投资回报率及周期 1、 通常较好收益的酒店投资回收期通常为10 年。 2、 高星级管理完善的酒店一般利润为8%~10% 。 经营管理各项标准数据 1、 需要关心的“5 ”数，第一，建筑面积，第二，客房数，第三，总投资额，第四，平均 出租率，第五，平均房价。 2、客房面积标准：五星饭店客房平均面积100 平方米，四星饭店85?90 平方米，三星饭店 大体上在80 平方米。 3、饭店投资标准，按每平米计算，五星级饭店平均10000~15000 元，四星级饭店大体上在 8000~10000 元，三星级饭店在6000~8000 元，超五星一般在15000 左右。LOGO 酒店和国内 酒店标准相差 3000~10000 元，越高星级差距越大。（以上成本包括基建、机电、内装、软 装） 4 、 国内58%?60%的出租率是饭店经营的平均盈亏平衡点（LOGO 酒店一般是65% ）。 5、 饭店最佳的出租率是 75%?80% ，极限出租率是85% 。全年的平均出租率达到85%，就 意味着旺季一定会超过100%。 6、 房价制定通常按照一间客房投资的1‰，但很多内地城市不适用。 7、 以4 星饭店的空间作为标准，盈利有效经营面积占到总建筑面积的85%，这是一个最佳 的状