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房地产全程策划理论体系 ★ 金融服务
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房地产全程策划理论体系 ★ 娱乐、餐饮、运动
0. 项目概况 ★ 生活服务
1. 项目市场策划 ★ 游乐休憩设施
1.1 项目周边环境分析 ★ 周边可能存在的对项目不利的干扰因素
⑴ 项目土地性质调查 ★ 历史人文区位影响
★ 地理位置
★ 地质地貌状况 1.2 区域市场现状及其趋势判断
★ 土地面积及其红线图 ⑴ 宏观经济运作状况：
★ 七通一平现状 ① 国内生产总值
⑵ 项目用地周边环境调查 ★ 第一产业数量
★ 地块周边的建筑物 ★ 第二产业数量
★ 绿化景观 ★ 第三产业数量
★ 自然景观 ★ 房地产所占比例及数量
★ 历史人文景观 ② 中国房地产开发业景气指数
★ 环境污染状况 ③ 国家宏观金融政策
⑶ 地块交通条件调查 ★ 货币政策
★ 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 ★ 利率
★ 项目对外水、陆、空交通状况 ★ 房地产按揭政策
★ 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 ④ 固定资产投资总额
⑷ 周边市政配套设施调查 ★ 全国及项目所在地
★ 购物场所 ★ 其中房地产开发比重
★ 文化教育 ⑤ 社会消费品零售总额
★ 医疗卫生 ⑥ 商品零售价格指数
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★ 居民消费价格指数 ① 商品住宅价值分析法——类比可实现价值分析
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★ 商品住宅价格指数 法
⑦ 中国城市房地产协作网络信息资源利用 1 ）选择可类比项目
⑵ 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 2 ）确定该类楼盘价值实现的各要素及其在价值实现
★ 项目所在地的居民住宅形态及比重 中的权重
★ 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 3 ）分析可类比项目价值实现的各要素之特征
★ 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策 4 ）对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素
法规 的对比值
★ 短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规 5 ）根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价
划 ② 类比可
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