成都市天府广场中心城商业规划评估及装修建议-47PPT.pptxVIP

目 录装修建议方案 第一节、 物业现状分析第二节、 整体装修风格建议第三节、 商户装修标准物业装修建议第一节、 物业现状分析 空间组织及环境设计 整体空间组织以A区下沉式广场为中心，结合通道系统规划布局，组成不同类型、性质的空间层次，着力为商户提供一个人流汇聚的的商业环境。 在广场的几个主要入口处，靠近西御饭店的自动扶梯让地面的人群进入到广场后第一时间下到购物区，起引导人流，突出入口，展现中心购物区识别性的作用，形成购物区域到的过渡性空间。进入卖场后，首先展现的是10米超宽的公共性通道，该通道将区内的公共性空间与商业空间作出限定和划分：之后通过通道进入各个相对独立的商业空间。 地铁站内商业与沿线商业的开发属于地下商业空间开发范畴，相对于地上商业空间的开发经营，有其自身的特点和约束条件。地铁相关资源的开发具有明显的交通优势 地铁作为一种快捷、准时的城市交通工具，能够聚集巨大的客流，而客流在乘坐地铁时对某些类别的消费潜力巨大。因此地铁相关资源的开发旨在有效利用客流带来的巨大市场机会，就具有明显的交通优势。 处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势 地铁地下商业可以说是地铁建设运营的衍生和商业化的产物，受空间、环境等因素的限制，地铁商业的竞争，因而可以说在特定时空条件下，地铁站内商业对于巨大的客流资源具有市场独占性。地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关 地面各商圈具有聚集人气的磁场效应，而地铁的运营犹如动脉，能加速客流，二者相互支持。因此地铁内商业与地面商业发展密切相关，地上地下各商业设施之间相互补充，能更大的方便和满足顾客需求。 地铁内商业和地铁商城运营的局限性 从属于地铁建设和运营的地铁地下商业的运营要受到地铁运营法规、地下空间建设技术和消费习惯等方面的限制。 乘客安全是地铁建设和运营考虑的首要因素 地铁在通风、防火、排水以及紧急情况时的乘客疏散等方面都有严格要求。地铁地下商业要求客流滞留则与地铁交通本身要求的客流疏散功能背离，因此需要地铁地下商业开发经营要兼顾客流疏散和滞留要求，经营业态的选择也要以此为出发点。 地铁建设和与地铁相关的商业空间均属地下构筑物，其结构和技术条件一旦形成就很难进行改造，即使改造也存在工程难度大、投资成本高的问题，具有较大的不可逆性，因此该类项目的前期规划尤为重要。乘客安全是地铁建设和运营考虑的首要因素商业运营要奉行消费者导向观念 地铁地下商业环境会不太符合于地面上生活的消费者长期形成的消费习惯、消费心理：低可视性使消费者产生压抑感；封闭环境影响消费者在时间等方面的判断；地下空间的封闭性与商业空间要求的开放性的矛盾等。这就客观上要求地铁商业经营创新，突破习惯障碍，强化地下消费引力，把消费力引入和留在地下。第二节、 整体装修风格建议 装修设计　商业项目的装修依照先后次序，包括一次装修，二次装修以及美陈导购布置。 　首先是一次装修。包括天花、地板、柱、墙的装修；然后是二次装修，又叫二次商装，针对的是较细致的项目，包括货架、壁柜、灯光、道具等。最后是美陈导购布置，包括指示牌、导购牌、盆景、吊旗、橱窗、广告等。 装修的整个过程中，一次装修是基础，它的档次的设定、材质的选择、动线的设计都很重要，对后面两个步骤起着决定性的作用。 灯具的选择 二次装修中灯具的选择是最值得重点探讨的问题之一，照度和颜色对一个商场非常重要，灯光的照度与经营品类要协调。首先，我们提倡使用高度节能灯，虽然这种灯相比之下较为昂贵，但它的照度比其他照明设备高很多，而且节能，质量也很好。其次，不同品类商品对照度的要求也不一样。水晶材质工艺品要求照度最高，皮具、服装次之，其它百货商品再次之；单就服装来说，女装和男装也有差异，女装的灯光要求暖色调，可能还带一点颜色，因为女装的颜色比较丰富，男装的颜色会比较深沉，灯光最好是冷色。这些差异决定了在电量、灯具、光源的配置上我们也要相应区别对待。 灯具的选择灯具的选择共享空间的造型与美化 共享空间是用来做广告，还是做绿化？广告如做在哪儿？绿化摆在哪儿？诸如此类关于共享空间的用途问题，我们需要在一次装修时候确定。共享空间的装修风格还要与业态、功能相统一。 　共享空间与经营成本之间的关系，也是一个事先需要重点考虑的问题，切忌只顾空间好看，不计经营成本。要提前考虑今后耗费的水电费由谁负担，电费怎样分摊等问题。 本项目运用川西民居建筑元素， 融入现代购物中心。在原有通道的基础上，规划出富有层次的街巷空间。 在街巷和小院中增设茶座、咖啡座等休闲功能设施。青砖建筑的简约风格与时尚的服装类卖场相结合，现代与传统融为一体。街巷两侧小空间营造出地方情调和地域风格。景观设计 通过景观设计，实现了由商业空间---过渡性空间---公共性空间空间的演变。而在这一系统的空间演变之中，则精心结合现