02住宅建安成本限额设计指标讲义.pptVIP

;;;;我们在建安成本上存在哪些浪费？ 市场设计公司精细设计能力低，施工图存在成本浪费： 结构成本中钢筋、砼含量指标存在浪费； 地下室车位面积没有有效控制； 在门窗、外立面、公共区域装修、机电、室外园林方面等客户品质敏感点缺乏系统性的质量成本分析工具。 在市场上升时期，习惯了通过提高产品配置标准得到销售高溢价，建安成本与售价、产品线尚未形成匹配性管理对应关系，存在“高品质=高配置”、“高品质=高成本”的理解误区。在市场下行时期，要重新检讨建安成本与客户关注重点的匹配度，避免过高配置出现营销失灵： 外立面高配置-开大窗、多线条、高档外墙装饰； 公共区域高配置-电梯厅高标准装修 户内高品质-高层高、豪华装修 设计变更较多。 规模效益未得到有效发挥： 产品标准化程度不高； 管理标准化尚未成熟； 战略采购和集中采购组织能力不强。;我们在建安成本上存在哪些波动？ 各大区、各城市公司成本、招采管理水平高低不一。 住宅技术含量指标离散度存在很大波动，离散度在2倍左右； 项目目标成本、动态成本、最终结算成本波动大。 ;我们在建安成本上存在哪些僵化？ 一些单位过度依赖工程造价咨询机构，自身专业能力不足： 无图不能测算目标成本，造成目标成本管理滞后； 建安成本目标测算不准确，存在反复调整及调整比例大的现状； 动态成本管理不及时， 变更签证率高； 竣工结算争议大、结算周期长，最终成本超目标成本比例高。