世联地产陌生城市房地地产投资机会剖析.pptVIP

陌生城市房地产投资机会 与分析——以北海为例 明基房产  关键字] 关注点、投资机会、进入时机 [简介]: 本案例通过对北海房地产市场的考察总结,利用一系列的评价 方式,给出了在进入一个相对陌生的城市的房地产市场时如何抉 择的评判方法。 明基房产  市进 项目介入 城市:进不进? 项目:能不能介入? 时机:什么时候进? 客户:在哪里? 区位:进哪个区域? 产品:开发什么产品? 产品:开发什么产品? 客户:定位那些客户? 操作:如何开发? 价格:什么价格出售? 明基房产 操作:如何进行开发?  开发商关注点分析 五大关注点 宏观经济是否有支撑 区位地理是否有优势 市场需求是否有满足 价格增长是否有空 投放是否有机会 解决城市是 解决进哪个 解决进入时 解决进入时 解决产品开发 否进入问题 区位的问题 机问题 机问题 题  关注点一:宏观经济是否有支撑? 总量:是否较大 增幅:是否够快 GDP水平 结构:是否合理 排名:是否靠前 宏观经济考察指标 总量:是否较大 增幅:是否够快 居民可支配收入 排名:是否靠前 负荷:是否合理 →城市规划:是否有强势“概念” 城市规划 产业规划:是否能导入人口 明基房产 用地规划:是否有较大发展