第三章 评估途径与方法 成本法.pptVIP

(1) 观测法 观测法 , 也称成新率法。它是指由具有专业知识和丰 富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进 行技术鉴定 , 并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、 维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素 , 将评估 对象与其全新状态相比较 , 考察由于使用磨损和自然损耗对 资产的功能、使用效率带来的影响 , 判断被评估资产的成新 率 , 从而估算实体性贬值。 2) 实体性贬值的估算方法 资产实体性贬值＝ 重置成本× (1 －实体性成新率 ) 式中 : 实体性成新率 =1- 实体性贬值率 (2) 使用年限法 使用年限法是利用被评估资产的实际已使用 年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率 ( 程度 ), 进而估测资产的实体性贬值的方法。与使 用年限法具有相同评估原理的技术方法还有工作 量比率法等。使用年限法数学式表达为： 实际已使用年限 总使用年限 预计残值 重置成本 资产的实体性贬值 ? ? ? 式中： ①预计残值是指被评估资产在清理报废时净收 回的金额。在资产评估中 , 通常只考虑数额较大的 残值 , 如残值数额较小可以忽略不计。 ②总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使 用年限之和。计算公式为： 总使用年限 = 实际已使用年限 + 尚可使用年限 实际已使用年限 = 名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 =( 截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估 日资产累计法定利用时间 ) × 100% 当资产利用率＞ 1 时 , 表示资产超负荷运转 , 资 产实际已使用年限比名义已使用年限要长； 当资产利用率 =1 时 , 表示资产满负荷运转 , 资 产实际已使用年限等于名义已使用年限 ; 当资产利用率＜ 1 时 , 表示开工不足 , 资产实际 已使用年限小于名义已使用年限。 资产利用率计算公式为： 某资产 2000 年 2 月购进 ,2010 年 2 月评估时 , 名 义已使用年限是 10 年。根据该资产技术指标 , 正常 使用情况下 , 每天应工作 8 小时 , 该资产实际每天工 作 7.5 小时。由此可以计算资产利用率： 资产利用率＝ 10 × 360 × 7.5/(10 × 360 × 8) × 100% ＝ 93.75% 由此可确定其实际已使用年限为 9.4 年。 [ 例 3-14] 练习题 ? 某机器设备购建于 2004 年 10 月，根据其技术经 济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为 8 小时，由于其生产的产品自 2004 年初至 2008 年 末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直 超负荷使用该设备，每天实际运转时间为 10 小时， 自 2009 年初恢复正常使用，现以 2010 年 10 月 5 日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为 （ ）年。 ? A 、 6 B 、 7 C 、 8 D 、 7.5 B (3) 修复金额法 修复金额法是根据修复资产的已损实体所 需要支付的金额来判断资产的有形损耗额。此方 法主要适用于具有特殊结构的可补偿性资产有形 损耗率的估测。可补偿性有形损耗是指技术上可 修复且经济上合理的有形损耗。 ? 某数控设备的重置成本为 150 万元，已经使用两年， 其经济使用寿命约为 20 年。该设备的数控系统损 坏，估计修复费用为 17 万元，其他部分工作正常。 现估计其成新率。 ? （ 1 ）可修复性损耗引起的贬值额 =17 （万元） ? （ 2 ）不可修复部分的重置成本 =150-17=133 （万元） ? （ 3 ）不可修复部分的贬值率 =2/20=10% ? （ 4 ）不可修复部分的贬值额 =133*10%=13.3 （万元） ? （ 5 ）成新率 =1-[(17+13.3)/150]=79.8% 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 3) 功能性贬值的估算方法 第一 , 将被评估资产的年运营成本与功能相 同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。 第二 , 计算二者的差异 , 确定净超额运营成 本。净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减 的所得税以后的余额。 步骤： 第三 , 估计被评估资产的剩余寿命。 第四 , 以适当的折现率将被评估资产在剩余 寿命内每年的超额运营成本折现。 被评估资产功能性贬值额 ＝∑ ( 被评估资产年净超额运营成本×折现系数 ) 某种机器设备 , 技术先进的设备比原有的 陈旧设备生产效率高 , 节约工资费用 , 有关资料 及计算结果如表 3-4: [ 例 3-15] 第三节 成本途径 基本内容 ? 1. 了解成本法的含义与基本原理 ? 2. 掌握重置成本的含义与估算方法 ? 3. 掌握三项贬值的含义与估算方法 ? 4. 掌握成本法的优缺点 一、成本途径的基本涵义 成本途径具体是指首先估测被评估资产