对外租赁合同模版(2013.3.10胡为民).docxVIP

房屋租赁合同 合同编号： 甲方（出租方）： 地址： 法定代表人： 乙方（承租方）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本 着平等互利的原则，经协商一致，就下述房屋租赁事宜签订本合同。 第一章租赁物及其权属状况 第一条本合同所称的租赁物包括租赁房屋及租赁房屋附属场地、附属设施 设备、与租赁房屋相关联的共用场地、 共用设施设备。租赁物为洋湖景园商务中 心 楼 号房物业，位于 长沙市先导洋湖垸片区兴联路与井腰塘路交 汇处西南角,商住用房,租赁房屋面积为 平方米（租赁房屋具体位臵 以附件一租赁房屋平面图中红色框内部分区域为准，双方盖章确认） 。本合同中 约定的面积为建筑面积，若约定面积与实际面积存在误差， 双方均同意不对租赁 费用做任何调整。 第二条 乙方如需将租赁房屋对外转租，应事先向甲方书面请示并经过甲方 书面认可。 第二章 租赁期限、用途 第二条租赁期限和优先权 3.1租赁期限：自—年—月—日至—年—月—日止，共计—年。 3.2双方约定租赁物交付日期为 —年 月—日。 3.3装修免租期：自 年 月—日至 年 月 日止，共计XXX 天（乙方在装修免租期内按照 元/平米收取物业服务费，装修免租 期内水、电费由乙方按实缴付）。 3.4优先承租权：乙方如要求继续承租，应在租赁期限届满前 3个月之前向 甲方发出书面通知，乙方享有同等条件下优先承租的权利。 如甲方欲将租赁物出 租给第三方，应将租赁价格、租赁期限、付款期限等主要内容书面告知乙方，乙 方应在收到书面通知后15天内书面回复，逾期未回复的视为放弃优先承租权。 第四条租赁用途 4.1乙方承租租赁物的用途： ，乙方如需在经营期内改变租 赁用途的，应事先向甲方书面请示并经过甲方书面认可。 第三章费用及支付 第五条费用说明 5.1该房屋（建筑面积）每日每平米租金：（人民币）—元； 该房屋（建筑面积）每日每平米物业服务费：（人民币）_元，其中 包括水费、电费、网络宽带费、公共区域卫生费、公共区域绿化费、保安服务费、 商务服务费、设施设备维护费。上述费用每月按 30天固定天数核算月租，此标 准在 年内不变，如需变动，需由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。 5.2从第—年开始，每年费用在上一年度计费基础上按 %的比例逐年递 增。 5.3保证金 5.3.1甲、乙双方约定，乙方应当在本合同签订后 10个工作日内向甲方交 付相当于三个月总费用（租金、物业服务费之和）的保证金，计人民币： 元（大写 元整），甲方应开具收据。 5.3.2 甲乙双方终止本合同后，双方如无争议，则甲方在20个工作日内返 还乙方所交付的保证金（不另计利息等费用）。 5.3.3乙方完全理解并明确同意，在乙方未交清本合同第5.3.1条约定的保 证金之前，甲方有权拒绝交付租赁物。但是，甲方向乙方交付租赁物，在任何时 候和任何情况下，都并不表明乙方已经交清了上述费用， 更不表明甲方同意免除 乙方交付上述费用的义务。乙方逾期未交付上述费用的，甲方有权单方面解除本 合同。甲方已经交付租赁房屋的，乙方应当在本合同解除的次日终止营业时间前 撤离，并将租赁物返还甲方。 第六条费用支付方式 6.1费用支付方式为：按—支付，即每—个月支付一次，采用先付后用 的原则，乙方应于每季度开始前10天内以银行转账方式支付该季度的费用（包 括租金、物业服务费）。首期费用支付时间为 年—月—日。 6.2甲方收取费用信息如下： 收款单位： 开户银行： 银行账号： 第四章双方权利义务 第七条甲方的权利义务 7.1甲方有权按本合同的约定收取租赁费用及其他按本合同约定应当由乙 方支付的费用。 7.2租赁期内，甲方有权依照法定程序转让租赁物。转让后，本合同依法对 租赁物新的所有人和乙方继续有效。 7.3甲方应按本合同约定的条件和时间向乙方交付租赁物。 7.4甲方保证在本合同签订时租赁物上未附有任何担保物权， 也未被行政机 关或司法机关采取查封等强制措施，租赁物现状不属违法建筑，也不属危险建筑。 如存在上述状况，甲方必须书面告知乙方，并在签订本合同前取得抵押权人和执 法机关的书面同意。 7.5甲方应向乙方提供营业所需的电容量 KW （不含动力电），如乙方 实际使用超过上述约定的电容量标准， 则由乙方自行增容到位，租赁期满后，乙 方应将电容量恢复的标准容量，并承担由此产生的费用。 7.6甲方应定期对租赁物进行维护、保养。甲方在维护和保养 _天前， 向乙方发出书面通知，并将维护和保养的时间安排在乙方认可的时间。 维护、保 养时尽量做到不影响乙方正常经营。 7.7房屋结构和外墙面、屋面及附属场地等的维修由甲方负责并承担费用， 乙方在使用中发现问题应及时通知甲方，甲方必须在收到通知后 24小时内派人 予以处理。乙方的装修装饰部分