物业管理委托合同(参考文本).doc

物业管理委托合同 ? 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：************** 受托方（以下简称乙方）：*************** 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 ******（物业名称）委托于乙方实行物业管理、订立本合同。 第二条? 物业基本情况 物业类型： 住宅、商业 坐落位置：********************号 四至：东 ****** 南 ****** 西 ****** 北 ******* 占地面积： 28996.75 平方米；建筑面积： 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章? 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶，外墙面承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用 下给水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯安保监控设施设备。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条 公用绿地、花木等的养护和管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第九条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费；房屋共有部位和共用设施日常修费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十七条 其它委托事项 1、 × 2、 × 3、 × 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为 5 年。 自 2007 年 8 月 18 日至 2012 年 8 月 17 日止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主临时公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6、在交付之日起 × 日内向乙方提供 × 平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方出租，其租金收入用于物业管理费的支出不足。 7、交付之日起 5 日内向乙方提供 220 平方米建筑面积管理用房。 8、负责收集、整理物业管理所需的全部图纸、档案、并于交付之日结束起15 日内向乙方移交； 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用，负责催交或以其它方式偿付； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文艺活动； 第二十条 乙方权利义务 1、根据相关法律法规及本合同约定，制订物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方； 4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 5、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 6、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 7、每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目； 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 9、本合同终止时，乙方必须向业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理