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精品文档 起诉开发商延期交房 你只需要交一份身份证复印件、 两份起诉状和三份证据 （具体内 容我在后面会提到）， 50 元钱（立案只要十分钟，开庭最多两小时 就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你 就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星 期法院会通知开庭时间， 到时候再请半天假出庭， 按照法官要求的说 （具备高中生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入 辩论阶段想到什么说什么。 一般这样的案子都是简易审理， 从立案起 必须三个月内出结果，那么再等个把月就会接到法院领判决的通 知。 诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以 下诉讼费用为 50 元，一万至十万诉讼费用为赔偿数额的 2.5 ％再减 200 元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二， 60 万的 房子，两个月的违约金是 6000 多元，而诉讼标的一万元以下都统一 收费 50 元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结 果就是贡献法院 25 元。 我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了， 它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明以及论证 “不可抗力 ” 的影响，甚至还要到法院疏通关系， 开发商要付出的何止是业主花费 的十倍。 这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就 是如何认定 “不可抗力 ”。开发商必须举证，我们业主对这些证据的原 则只有一个：坚决不认可。 首先，开发商自己或者其他非权威部门出 具的任何文件都没有证明效力； 其次，权威部门出具的文件与开发商 。 1 欢迎下载 精品文档 的关联性有多大， 业主在庭上必须质疑， 我想不会有哪个部门会专门 针对开发商出具一份文件。 从理论上来说，只要一个业主的主张得 到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持， 也就说最省 事的做法是， 我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉， 但是我 不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因 素都可以控制单件的案子， 但如果案子多了， 并且互相是相隔一段时 间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里， 将一定程度降低外 力影响的可能， 也增加了开发商的诉讼成本。 交房并不是开发商与业 主的最后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如 果开发商在交房这件事上得到了教训， 那么之后再做有损业主利益的 事也就会有所顾忌。 最后总结一下业主应该提交的证据： 1、购房合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定； 2、交房通知，证明开发商逾期交房的天数。 附起诉状： 民事起诉状 原告： XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话； 被告： XXX,地址： XXX，电话： XXXXXXX法定代表人： XXX 诉讼请求： 1， 判令被告因逾期交房承担违约金 XXX元； 2 ， 本案诉讼费用由被告承担； 事实和理由：