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精心整理 编号： 工业园区 物业服务协议 甲方： 通讯地址： 联系人：联系方式： 乙方： 通讯地址： 联系人：联系方式： 栋号 :建筑面积： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第 一 条 本 合 同 所 涉 及 的 建 筑 区 划 ( 以 下 简 称 本 建 筑 区 划 ) 基 本 情 况 ： 建筑区划名称： 建筑区划类型： 工业 座落位置：市县号附号； 建筑面积： m2 房屋使用权取得方式：出租 / 转让 房屋用途：生产及办公 精心整理 第二章物业服务事项、标准及有关约定 第二条甲方提供的物业服务包括以下主要内容： （一）房屋共用部位的维护和管理 房屋建筑本体共用部位 ( 楼外墙面、 楼梯间、 走廊通道、 门厅、中庭、设备机房等 ) 的维修、 养护和管理； （二）房屋共用设施设备及运行的维护和管理 房屋建筑本体共用设施设备 ( 共用的给排水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配 电系统、楼内消防设施设备、避雷装置、消防设备、安防设备、通信总箱等 ) 的维修、养护、 管理和运行服务； （三）园区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 ( 道路、室外给排水管道、化粪池、 雨水 沟、雨水井、污水井、消防水池、电缆井、阀门井、绿化、室外岗亭、路灯系统、停车场等 ) 的维修、养护和管理； （四）环境卫生（包括共用通道，中庭，连廊，上人屋面，道路，停车场等公共区域）清洁卫 生、垃圾的收集、清运； （五）车辆行驶及停泊（不包括车辆保管责任）； （六）公共秩序维护 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身 , 财产保险保管责 任； （七）园区文化娱乐活动组织与协调工作； （八）园区物业管理档案、资料的搜集、整理和编制工作； （九）法规和政策规定由物业管理单位管理的其它事项； 第三条：物业服务质量 （一）基础管理 1、有完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度健全； 2、设有物业服务接待人员，报修 8 小时内到达现场，有完整的报修，维修和回访记录； 3、每年至少 1 次征询物业使用人对物业服务的意见，满意率达 90%以上。 精心整理 （二）共用部位，共用设施设备的设备运行，维护，管理 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全； 2、对共用设施设备进行日常管理和维修养护； 3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，及时组织修复； 4 、设施设备标识齐全，规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保 养规范，设施设备运行正常。 （三）环境卫生，绿化养护管理 1、共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月检查 1 次，视检查情况及时清掏；化粪 池每月检查 1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。 2、道路、中庭、停车场、绿地等每天清扫 1 次；上人屋面、楼道每天清扫 1 次；楼梯扶手每 天擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清洁 1 次（ 3 米以上玻璃除外）；路灯，楼道灯每月清洁 1 次。 3、聘请专业公司实施绿化养护管理。 （四）公共秩序 1、园区干道配备安全监控设施，实行