南宁市房地产市场调研分析实施报告.pdfVIP

. 南宁市房地产市场调研分析报告 一、南宁市城市发展现状 2 二、房地产相关地方性政策 4 三、房地产市场发展基本情况 8 四、经济适用房与廉租房建设情况 13 五、商品房销售价格情况 18 六、南宁钢结构住宅 22 七、南宁房地产市场走势预测 23 八、调研结论 24 . . 一、南宁市城市发展现状 南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆 6 个城区，武 鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安 6 个县。全市总面积 22112 平方 公里，市区面积 6559 平方公里，建成区面积 150 多平方公里。总人 口 290 多万，城区人口 130 多万 , 是广西政治、经济、信息、文化中 心。 南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。 这个盆地向东开 口，南、北、西三面均为山地围绕， 北为高峰岭低山， 南有七坡高丘陵， 西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中 央成为各河流集中地点， 右江从西北来， 左江从西南来， 良凤江从南来， 心圩江从北来，组成向心水系。 从地质结构上来说，根据国家地震局 对重点地区的划分，南宁属于全国 11 个重点防御城市之一，从现在 到今后十年属于地震活跃期， 通俗地说， 南宁容易发生 5 级左右的地 震。 南宁地处广西南部偏西， 北回归线以南， 平均海拔 80 至 100 米， 最高处为 496 米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南 宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年 均气温在 21.7 摄氏度左右， 冬季最冷的 1 月平均 12.8 摄氏度， 夏季 最热的 7、8 月平均 28.2 摄氏度。年均降雨量 1300 毫米，即使在炎 . . 热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季 绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。 南宁背靠大西南， 面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区 位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是 南贵昆 经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市， 是我国大西南 地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市 ，也是西 部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济 圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通 八达的水陆空立体交通运输网络。 南宁工业经济正处于高