我国房地产宏观调控的有效性探究.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 题 目 ： 我国房地产宏观调控的有效性探究 摘 要 自从 1988 年土地流转制度建立以来，随着对市场经济规律认知的发展，我国房地产宏观调控经历了一个较为曲折的发展过程。在市场形成初期，房地产宏观调控主体缺乏调控经验，对整个房地产市场的把握不够，并且调控手段多以指令性的行政手段为主，从而导致房地产市场出现了剧烈波动，严重阻碍了房地产经济的发展。随着房地产宏观调控系统的不断成熟，调控手段也逐渐由以指令性的行政手段为主转变为以经济手段为主的间接调控模式，大大降低了房地产市场的波动幅度，特别是 1998 年我国经济成功实现“软着陆”后，房地产经济走出了一条快速并较为平稳的发展轨迹。但是，也应该看到，我国房地产宏观调控体系中仍存在许多问题，影响着调控有效性的提高。因此，如何克服这些问题以提高房地产宏观调控过程的有效性是目前急需解决的一个课题，基于此，本文对历年来我国房地产宏观调控的有效性作了尝试性的研究，希望能为房地产宏观调控知识体系的完善做一些有意义的工作。本文在对房地产宏观调控理论和系统控制理论进行归纳总结的基础上，从调控目标和调控过程的角度对房地产宏观调控系统进行了一般性的规定，然后对房地产宏观调控有效性的定义做出了界定，提出房地产宏观调控的有效性包括稳定性、准确性和快速性三个方面。具体地说，房地产宏观调控的有效性是指通过房地产宏观调控，能平稳、快速地对房地产经济体系的运行情况进行调整，并使房地产经济体系的实际运行结果尽量与预期目标一致，即满足房地产宏观调控体系在稳定性、准确性和快速性三个方面的要求。稳定性主要反映房地产宏观调控过程的波动幅度的大小；准确性主要反映房地产经济体系的实际运行结果与预期目标的偏离度的大小；快速性主要反映房地产宏观调控过程的时滞长短。 关键字：房地产，宏观调控，有效性 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第1章 绪 论 1 1.1 本文的研究意义 1 1.2 理论工具和研究方法 1 1.3 本文的探究思路 1 第2章 我国房地产宏观调控的历史演变及其有效性的分析 3 2.1我国房地产宏观调控的历史演变过程 3 2.2 我国房地产宏观调控过程快速性的分析 4 第3章 我国房地产宏观调控有效性变化原因分析 6 3.1 房地产宏观调控稳定性提高的原因 6 3.2 房地产宏观调控准确性提高的原因 6 3.3 房地产宏观调控快速性“减弱”的原因 7 第4章 对进一步提高我国房地产宏观调控有效性的分析 9 4.1 市场与市场主体的完善：提升房地产宏观调控有效性的基础 9 4.2制度设计与完善：提高房地产宏观调控有效性的保障 11 第5章 总结与展望 13 5.1 研究总结 13 5.2 研究展望 13 参考文献 15 致 谢 16 绪 论 1.1 本文的研究意义 现代市场经济的实践表明，市场经济和宏观调控是一个不可分割的有机整体。对于房地产市场来说，其本身存在“失灵”的地方，房地产市场和谐的发展需要政府以宏观调控方式介入来弥补市场机制的缺陷，而宏观调控则要通过调整房地产市场参数来调节市场主体的行为模式，来把微观主体的经济活动纳入到宏观经济发展所需要的轨道之中。但是，政府对房地产市场进行宏观调控的均衡解究竟在哪里？这是一个充满分歧的问题。之所以会产生分歧，我认为关键在于目前并没有一个判断房地产宏观调控有效性的衡量标准。本文从控制论的角度出发，提出我国房地产宏观调控的有效性应该包括稳定性、准确性和快速性三个方面。本文对我国房地产市场诞生以来各个时期房地产宏观调控的有效性进行了定性的分析，阐明我国房地产宏观调控有效性发生变化的原因，并对如何进一步提高我国房地产宏观调控有效性进行了探讨和分析。 1.2 理论工具和研究方法 本文从控制论角度出发，构建出一个房地产宏观调控系统的分析框架；在比较房地产市场建立以来各个时期我国宏观调控的有效性的过程中使用了统计分析工具；整篇文章以社会主义市场经济理论为基础，并借鉴了西方经济学的相关知识。本文主要是采用实证分析和规范分析、历史分析和比较分析、宏观分析和微观分析相结合的分析方法。 1.3 本文的探究思路 本文的研究是沿着以下思路进行的： 首先，对房地产宏观调控理论和系统控制理论进行概括，建立房地产宏观调控有效性的分析框架，然后在此基础上对房地产宏观调控有效性的概念进行界定，指出房地产宏观调控的有效性表现在稳定性、准确性和快速性三个方面。 其次，回顾并比较各时期我国房地产宏观调控的举措，通过对历年数据的统计分析来揭示出我国房地产宏观调控有效性发生了巨大的变化，具体表现在稳定性、准确性和快速性三