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地产专业名词积累之四 房屋总层数 答：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采 光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在 2.20 米（含）以上的计算层数。 房屋地上层数 答：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高 在 2.20 米（含）以上的，计算地上层数。 房屋地下层数 答：指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在 2.20 米（含）以上的地下室的 层数。 自然层 答：一般指楼层高度在 2.28 米以上的标准层次及在 2.70 米以上的住宅。 技术层 答：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。 附属层 (夹层) 答：指介于自然层之间的夹层。 避难层 答：高层建筑中用作消防避难的楼层。 自然层数 答：按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 答：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 标准层 答：平面布置相同的住宅楼层。 结构 (设备)转换层 答：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设 备）转换层。 建筑容积率 (建筑面积毛密度) 答：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积 (m2/ha)或以总建筑面积 (万 m2)与居住区用地 (万 m2) 的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不 计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度 答：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 (%)。 绿化率 答：绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率 (%)。绿地 应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地 (即道路红线 内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 户型比 答：它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一 定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。 面积误差比 答：面积误差比= （产权登记面积－合同约定面积）100%合同约定面积 住宅平均层数 答：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值 (层)。 高层住宅 (大于等于 11 层) 比例 答：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 (%)。 小高层住宅 (7～ 10 层) 比例 答：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 (%)。 居住区用地 答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地 答：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 (含宅间绿地和宅间小路等)的 总称。 公用建筑面积分摊系数 答：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得 到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面 积分摊系数 道路用地 答：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停 放场地。 居住区 (级)道路 答：一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 小区 (级)路 答：一般用以划分组团的道路。 组团 (级)路 答：上接小区路、下连宅间小路的道路。 宅间小路 答：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 公共绿地 答：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 配建设施 答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地 的总称。 其它用地 答：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的 道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 道路红线 答：城市道路 (含居住区级道路)用地的规划控制线。 公共服务设施用地 答：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各 类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托 儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、 居委会、派出所等用地。 市政公用设施用地 答：市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理 维修设施等用地。 楼宇按揭 答：即楼房抵押货款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式