宁波银晨国际地产项目企划报告[精品].pptxVIP

宁波银晨国际项目企划报告;第一部分：研展方面;项 目 概 况;;项目所在地——江东区简介;;周边配套;周边配套;周边配套;宁波写字楼市场状况;2004年写字楼市场总结 ;2005年写字楼去化情况 ; 05年上半年由于受宏观政策和各个项目工程进度的影响，供应量很小，除了04年遗留下来的市场存量，新开楼盘甚少，二手房方面华联写字楼、杉杉金贸大厦在5月份开盘，而金隆国际是上半年唯一开盘的新推项目。从销售方面来看，个案的销售速度还是比较平稳的，但金隆国际由于价格过高，导致销售缓慢。 05年下半年特别是九月份以后供应量突然增多，共开盘约25万方，而需求量随着供应量的增大也呈现井喷的现象，今年至目前市场消化量15万方。 预计至12底能再去化约4-6万方左右，全年成交量在20万平方米左右。 将有约23-25万左右的量将成为06年的市场存量。 ;2005年10月至2006年6月写字楼供应量 ; 05年底到06年上半年预计共推出写字楼量为51万平方米左右，加上2005结转到2006的市场存量约23方米，市场可供销售量将达到约74万平方米。 以上还不包括一些村级发展用地项目，预计明年下半年会有较大规模的此类推出量，市场供应量将进一步增加。 所以06年，写字楼市场供应量放大，且如和义大道、嘉和中心、北岸财富等产品品质都很高，市场竞争将会十分激烈。 写字楼市场将逐渐出现